Steam極度好評《違禁品警察》開放試玩 共產邊境防堵走私與叛軍駁火
魔尊的战妃

電影《怒火邊界》裡 FBI 查緝美墨邊境的國際毒品走私緊張又刺激，由波蘭 Crazy Rocks 開發、模擬器大廠 PlayWay S.A. 推出的《違禁品警察》（暫譯，Contraband Police）還原邊境關口的體驗，不過背景轉到 1980 年代的共產國家，3 月 8 日於 Steam 上市 3 天內累積超過千則 94％ 極度好評，提供繁體中文介面字幕，demo 免費開放試玩中。

圖／PlayWay SA

《違禁品警察》背景在 1981 年的阿卡里斯坦人民共和國（Acaristan），是喬治亞的其中一個自治共和國，遊戲中當局奉行共產主義，玩家將扮演一名年輕的見習軍官，被派駐「卡里卡特卡山區」邊防哨所，嚴格管制國境邊界的出入，然而走私、賄賂和造假在這屢見不鮮，需保持高度警戒。

圖／PlayWay SA

劇情一開始就提高緊張感，玩家的同事在一次任務意外被殺，邊境局勢隨之升級。

今天是planD

行政院颁四大杰出科技贡献奖

圖／PlayWay SA

新少年泰坦

今晨11.6度直逼冷气团！白天回温 下周这天2地湿凉

本作主打開放世界第一人稱動作冒險玩法，任務分成審覈一般旅客、查緝走私、外出的追捕與槍戰任務、哨所管理等。

首先是覈查每位旅客的資料文件，即使字裡行間有着微妙差異，也可能被拒絕入境，據稱隨着時間推展，旅客數量將會越來越多，夾帶更多難被發現的問題。

圖／PlayWay SA

「走私偵查」的部分爲跨部門合作，政府情報單位會定期提供可疑貨車駕駛的資訊，可透過紫外線手電筒搜查其車輛，然後使用合適的工具取出走私貨物，「任何一點違禁品都不得越過邊境!」

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圖／PlayWay SA

刺激的槍戰與追捕環節，在不得以的情況下，玩家將被迫使用槍械，特別是遭遇「奧貝蘭科夫」犯罪集團襲擊，每一次的外出任務都可能與敵人發生衝突。

圖／PlayWay SA

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而絕望的走私者可能試圖從轄區逃跑，玩家須攔截並逮捕他們，同時花錢升級警車以提高追捕成功率。

圖／PlayWay SA

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另一方面，管理經營元素也是本作重點，升級警局才能增加應變危機的能力，並改善後續的關口審查流程。但隨着維護哨站的成本不斷攀升，成功審覈出入境、挫敗走私行爲、或干涉其他犯罪活動，都是賺取現金的途徑。

圖／PlayWay SA

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開發商透露《違禁品警察》內建「特別任務」，玩家得隨時準備在緊急情況下介入解決犯罪難題，比如支援同事打擊叛軍「血拳」，任何行動都影響着阿卡里斯坦的未來。

入場費至少要3萬塊！區塊鏈卡牌遊戲《Axie Infinity》到底在玩什麼？
图书馆的大魔法师

近期《Axie Infinity》這個區塊鏈遊戲因爲擁入的玩家急速增加，導致玩家之間的交易量爆增，截至 9 月 12 日的近 30 天遊戲拍賣場的交易累計總金額就高達 7.2 億美金，究竟是遊戲紅還是金融炒作？

身爲一個卡牌遊戲的愛好者，我特別喜歡需要動腦思考、不要求及時反應操作的遊戲；同時還要能夠兼顧競技的公平性，讓場上的玩家可以使用同一套標準競技，這是當今市面上很多課金遊戲無法做到的。

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撇除目前爲止《Axie Infinity》昂貴的遊戲進入門檻之外，我認爲《Axie Infinity》本質上是符合我期待中的競技遊戲，今天這篇文章主要是介紹本作究竟在玩甚麼，同時也會介紹一下這款遊戲的核心內容，Axie 的能力和技能是怎麼構成的，不會特別着墨於如何加入遊戲，或是如何在遊戲中賺錢，也許以後有機會可以再用另外的篇幅做介紹。

進入《Axie Infinity》遊戲的門檻

這款遊戲對於新手非常的不友善，登入不僅不會提供任何新手福利，反過來 《Axie Infinity》要求玩家帳號需要先有 3 只 Axie 才能開始玩遊戲(注：Axie 是這個世界特有的生物)

能夠獲得 Axie 的方式有 2 種，一種是別人給你或借你，一種是自己去《Axie Infinity》 的拍賣場跟其他玩家買。

拍賣場的畫面

這個拍賣場的計價單位是乙太幣，另外還很貼心的顯示當下匯率的美元價值，每一支寵物會因爲素質的不同而有不一樣的定價，目前一隻在競技場堪用的 Axie 售價大約會在 300~500 美元左右，但是價格起伏波動很大，而且競技場的主流隊伍也會隨着平衡性的調整和整體環境不斷的在改變。如果用最低價 300 美金來計算，要加入這款遊戲首先你要先花費至少 900 美金，在寫這邊文章的當下換算成臺幣是 24,840 元，但這個價錢要買到比較理想的陣容還是偏難，如果不想要讓自己的遊戲體驗太糟的話，預算抓到 32,000 元臺幣會比較適當。

奉勸有心想要加入的玩家，一定要先研究清楚所有 Axie 的特性和周邊知識再出手，因爲好的 Axie 可以幫助你在後續的遊戲體驗以及提升總體報酬率，爛的 Axie 就只是單純把錢丟到水溝裡去而已。

「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲

如果要用一句話來形容《Axie Infinity》的玩法，我覺得它就是一款：「3V3 回合制寵物卡牌對戰」遊戲，遊戲目前有兩種模式，分別是 PVE 和 PVP。

不過現在要加入遊戲的金錢門檻真的被墊得太高了。我有一個朋友在 2018 年遊戲剛出的時候，單純基於好奇心買了 2 只 Axie，根據他的說法，當時 1 只只要 10 美金。要是我是時光旅人，我還不回到 2018 年爆買一波……，後續這款遊戲的發展仍然充滿未知數，現在加入的人究竟會變成韭菜還是能夠繼續賺，這答案恐怕只有老天爺纔會知道了。

但與一般遊戲不一樣的地方是，在短期內只要在合理價格買到的 Axie，都是有機會以差不多的價格再轉手賣出去的，甚至還可以用 2 只 Axie 繁衍後代來進行增殖販售，所以你的錢沒有直接消失，只是變成了 Axie 的樣子。

Axie 的構成

在《Axie Infinity》中，每一隻 Axie 都是一個獨一無二的存在，Axie 本身就是一個 NFT(非同質化代幣)，每一隻都有屬於自己的編號，本篇文章就拿我目前有的一隻 Axie 來當範例，它的編號是 5014710，它的資訊可以【點此觀看】(網址的 ID 只要做修改就可以看到相對應的其他只 Axie)

Axie 總共有 9 大種族，這 9 個種族又可以分成 3 大類，彼此之間有屬性相剋的關係。

這 3 大類分別是：

1.爬蟲、植物、黃昏2.魚類、鳥類、黎明3.野獸、蟲類、機械

被剋制的種族在攻擊上只能發揮 85% 的效果，反之則會有 115% 的效果。

每一隻 Axie 都由 6 個器官所組成，每一個種族都有屬於自己獨特的器官，而種族之間是可以混種的(譬如鳥類和植物可以生出一個有部分鳥類器官和部分植物器官的 Axie)。

這 6 個器官會直接影響到 Axie 的外觀、數值和技能牌組：

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外觀影響：由 6 個器官決定，分別是眼睛(Eyes)、耳朵(Ears)、犄角(Horn)、嘴巴(Mouth)、後背(Back)、尾巴(Tail)。

技能牌組：由犄角（Horn）、嘴巴（Mouth）、後背(Back)、尾巴(Tail)這 4 個器官所決定，每一個器官都會對應到一張特定的卡牌。

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卡牌的內容分成 4 個部分：

能量消耗：卡牌左上角的數值，目前有 3 種消耗，2 點、1 點和 0 點。攻擊力：能夠對敵方造成的傷害量，有紅色劍的數字。護甲：能夠產生的護甲值，護甲值會優先於血量被消耗，有綠色盾的數字。特殊效果：最後下方是關於卡牌特殊效果的說明。

每一隻 Axie 的總數值（健康、速度、技能、士氣）的總和一定是 164，健康影響的是血量，速度影響的是行動順序，技能影響的是 combo 連擊的傷害，士氣影響的是爆擊機率，而爆擊機率大概是除了抽牌以外整個遊戲最不確定的因素了，往往一個爆擊就可以影響到整場遊戲的勝負，每個卡牌遊戲一定都有可以靠賽的地方！

上面提到的 6 個器官、4 個技能卡牌以及 4 項屬性，都可以在拍賣場或遊戲中進行查看。

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競技的規則

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這遊戲本質上是一個卡牌對戰遊戲，每一場競技場對戰的開始雙方都會獲得 3 點能量以及 6 張卡牌，第 2 回合開始每一個人就只會獲得 2 點能量和 3 張卡牌(其他卡牌觸發的特殊效果不在此限)，每一隻 Axie 一回合最大可出的卡牌數量上限爲 4 張，跟《爐石戰記》不一樣的地方在於該回合沒用完的能量和卡牌都會累積到下一個回合。

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每一隻 Axie 都會有 8 張卡牌(每個技能卡牌各2張)，所以一隊 3 只 Axie 的牌組總共是 24 張，在戰鬥介面中，可以清楚的看到對手當回合擁有的手牌數量(右上角齒輪旁邊)，以及己方牌庫的數量(左下角)、和己方已使用卡牌的數量(右下角)，24 張卡牌都打光了以後，整副牌會重新洗回牌庫再抽下一輪，戰死的 Axie 的 8 張卡牌會直接從牌組裡面消失，所以場上 Axie 越少，抽到自己想要的卡牌機率會越高。

Axie 戰鬥畫面

《Axie Infinity》的競技場精髓，在於敵我雙方所有的資訊都是透明的，你可以透過 Axie 的外觀或是詳細資訊瞭解敵方隊伍的特性，然後觀察每回合對手的行爲來記住對手已經使用過的卡牌以及心算對手剩下的能量點數來推測他們接下來可能做出的行爲，接着規劃自己手上的 Axie 及出牌策略來擊敗敵方的 3 只 Axie。

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競技場的收益

前面介紹了那麼多，你可能會好奇打競技場能有甚麼好處？

《Axie Infinity》有所謂的競技場排名獎勵，目前正在進行的是第 18 賽季，第 18 賽季的前 1000 名都可以獲得 AXS 代幣作爲獎勵，第 1 名能夠獲得 225 枚 AXS、第 1000 名可以獲得 1 枚 AXS，寫文章的當下 1 枚 AXS 價值新臺幣 1,866 元，所以第 1 名相當可以獲得將近 42 萬價值的新臺幣。除了排名獎勵之外，每一場競技場的勝利都可以另外獲得 SLP 代幣，這個代幣在寫文章的當下 1 枚價值新臺幣 2.44 元，相當於遊戲無時無刻都充滿了獎金的誘因，鼓勵玩家彼此之間競爭往競技場的頂點邁進。

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小結

在現今進入門檻如此高的情況下，很明顯之後再加入的玩家非常高機率都是抱持着賺錢心態而來的，所以如果單純想要體驗競技遊戲樂趣的玩家，我會建議也許可以再等等，等到這個遊戲的供需價格回到一個比較適合一般玩家加入的門檻，或是等後續改版，再觀望看看風向也不遲，畢竟接下來還有很多的區塊鏈遊戲也正準備正式上線～

深圳福田金地環灣城加推313套可售房源 備案均價約11.34萬元/㎡

觀點網訊：12月5日，深圳福田金地環灣城加推獲批預售（備案名爲：環灣名苑），並在深圳市房地產信息平臺顯示。本次加推備案404套住宅，備案房源位於項目1棟。可售房源共313套建築面積約75-430㎡住宅，備案均價113429元/㎡。

據顯示，金地環灣城位於深圳市福田區福強路與沙嘴路交匯處東南側，本次預售房源包含1棟一單元、1棟四單元共計404套，其中預留91套作爲平安銀行回遷物業備選房。可售房源共313套建築面積約75-430㎡住宅，其中一單元爲精裝交付，四單元爲毛坯交付。備案均價113429元/㎡。

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此前9月8日，金地環灣城獲批預售，備案401套住宅，備案房源位於1棟2單元。戶型建面約74-123-184-269-430㎡，單價區間在8.63-20.46萬元/㎡。總價區間在652-8810萬元/套，均價約10.88萬元/㎡。截止12月5日，銷售約200套房源，去化5成。

據悉，本批次產品計劃帶裝修交付，其中建面約75㎡和125㎡平層帶精裝交付，大戶型簡裝交付。

本文源自觀點網

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《P.T.》破解玩家再揭恐怖細節，嬰屍廁所聽見的腳步聲絕非嚇人音效！

專司於尋找隱藏在「P.T.」（Playable Teaser，已取消開發的《沉默之丘》新作試玩版）中各種細節的破解駭客 Lance McDonald，最近又再次釋出了相關的全新恐怖細節。

在一段時間之前，Lance McDonald 發現了在「P.T.」中登場的恐怖女鬼 Lisa 其實從頭到尾都「跟在玩家背後」，而現在，Lance McDonald 又再次發現了她在玩家看不到的地方其實還會做出更多細思極恐的行爲，爲玩家們帶來難以預料的驚嚇。

相信許多玩家仍記憶猶新，在經過「P.T.」中那棟詭異房子的某處時，擡頭能夠發現 Lisa 站在樓上死命盯着玩家看，不久之後就會消失在黑暗中。而根據 Lance McDonald 在最新影片中的發現，Lisa 在盯着走廊看了幾秒之後，會漸漸後退，然後突然往後倒最終消失在地板中，在此同時，她的頭仍然回不斷持續詭異的晃動。

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除了陽臺上的驚嚇之外，McDonald 也發現了 Lisa 在「P.T.」中其他驚嚇橋段時的詭異行爲。當玩家經過某個半開門的廁所時，如果一直盯着裡面看的話，Lisa 就會突然探出頭來，然後門也會在這瞬間關上。而當 McDonald 試圖從廁所中的角度來觀看這個部分時，他發現了 Lisa 並不是一直都在裡面等着玩家經過，而是當玩家經過時纔會突然現身，有趣的是，她伸手將門關上的動作也確實有做出來，而不是讓門自動關上。

在「P.T.」中的另一個部分，當玩家進入廁所中調查詭異的嬰兒型生物時，會聽到門外的某扇門突然被打開，然後走廊上傳出了清晰的腳步聲。而 McDonald 在這支影片中也發現了這個詭異聲響背後的真相，恐怖的是，這並不是單純的音效嚇人手法，而是 Lisa 真的出現在走廊外，然後一步一步慢慢朝着玩家所在的廁所慢慢走過去，最終消失在門前。

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雖然「P.T.」只是《沉默之丘》重啓新作的「可遊玩預告片」，但小島秀夫在「P.T.」中可說是安排了許多意想不到的細節，即使是一些正常遊玩不太可能發現的細心設計，這也讓更多玩家爲這款被取消的遊戲感到惋惜。然而，根據目前最新公開的消息，Konami 最近似乎有意要繼續《沉默之丘》系列的重啓計劃，但在官方正式公開相關消息之前，玩家們也只能再等等了，而相信「P.T.」裡還隱藏了更多尚未被發現的恐怖細節。

參考原文：Gamesradar

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高雄亞灣區崛起、最貴一戶近億元 專家：價格實惠

國城定潮 圖／業者提供

高雄亞洲新灣區房市近年快速發展，業者表示，新建案每坪40萬元已是低標，隨着五大建設逐一完成，區域房市已逐漸與北高雄的農十六和美術館爭鋒。

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如近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」，根據實價登錄資料顯示，這些社區房價基本都在4字頭以上，而高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。

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其中定潮目前實價揭露累積71戶，最貴一戶近1億元、每坪單價站上5字頭，爲目前亞灣區最貴豪宅。

亞洲新灣區2003年正式啓動開發，迄今已經20年，區域內最大的特色就是重大公共建設聚集，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等。

在總統蔡英文欽點爲5GAIoT（人工智慧物聯網）創新園區，行政院加碼成爲「亞灣2.0智慧科技創新園區計劃」，釋出亞灣區13.19公頃精華土地，打造企業旗艦中心聚落後，讓亞洲新灣區成爲高雄最具發展性的區段。

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業者表示，備受注目的特貿三都更案也爲區域提供不少頂級A辦空間，並同時建設5GAIoT創意交流中心、產業創新設計館、智慧零售體驗館、智匯學院、托育家園等超過千坪的產業及公共服務空間，預計可創造4千個就業機會。

因爲有重大公共建設、高科技產業以及就業人口等紅利加持，讓亞洲新灣區的房價水漲船高，以位於亞灣區內的指標豪宅「國硯」爲例，目前成交最高單價爲68.66萬。

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近幾年完工的「定潮」、「遠雄THE ONE」、「大船入港」，根據實價登錄資料顯示，這些社區房價基本都在4字頭以上，而高樓層、具景觀的物件，房價更站上5字頭。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，高雄市政府這幾年招商成效不俗，亞洲新灣區就是相當重要的一環，尤其新建案房價4~5字頭對於中北部、甚至國外的客羣來說都算實惠，未來各種高科技產業、人才進駐後，勢必可對區域房價產生正面效應。

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亞洲新灣區未來還有不少開發計劃，例如高雄軟體科學園區二期第一棟大樓就已經動工，預計2026年完工，而全球第一座生成式AI醫療產業聚落也都將落腳在亞洲新灣區。

此外，好市多高雄店也將遷到亞洲新灣區內的80期重劃區，將興建一座佔地萬坪、樓高4樓的亞洲旗艦店。

亞洲新灣區內更有不少頂級飯店，例如高雄洲際酒店、晶英國際行館、高雄承億酒店等，高雄日航酒店則預計2024年開幕，屆時不僅高科技人口將進駐，也將吸引不少商務客、遊客進入亞洲新灣區。

國城定潮 圖／業者提供

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財部訂囤房稅2.0稅率基準 建商逾五年餘屋…課稅4.8%
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房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

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囤房稅2.0拚年底前三讀，財政部初步擬定稅率參考基準，建商待銷售房屋持有超過五年，將適用最高稅率4.8%，五年以下稅率區間則落在2%至4.2%，與囤房稅1.0比較，建商稅負壓力更爲沉重。

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財政部推動囤房稅2.0，考量建商屬於房市供給者，因此給予合理寬限期二年，在《房屋稅條例》母法中僅規範建商二年內稅率爲2%至3.6%，超過二年者，稅率就回歸一般囤房稅率2%至4.8%，實際稅率授權地方訂定。

而根據財政部初步規劃提供給地方的參考基準，建商餘屋在一年內未銷售，稅率爲2%；超過一年、在兩年以內稅率2.8%；超過兩年、在四年以內稅率3.6%；超過四年、在五年以內稅率4.2%；超過五年將適用最高稅率4.8%。

若與各縣市囤房稅1.0比較，現行多數地方政府對於建商都給予寬限期，多數是三年，部分爲二年或1.5年，且寬限期內皆爲單一稅率，寬限期稅率多按1.5%或2%來課徵。

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而財政部基準僅給予寬限期二年，且寬限期內爲差別稅率，分爲2%、2.8%兩種，對建商形成壓力。

至於餘屋超過寬限期後，現行囤房稅1.0，地方做法多是迴歸一般囤房稅率、按戶數課徵，最高稅率多爲3.6%；囤房稅2.0基準則按持有時間採差別稅率，持有五年以上最高稅率4.8%，稅負也較重。

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財政部強調，囤房稅2.0修法尚未三讀通過，這僅是財政部按政院版草案暫時擬定，尚未最終定案，未來也會再與地方溝通。

立法院日前初審囤房稅2.0，針對稅率等關鍵條文保留黨團協商，財政部指出，未來將擬定囤房稅率參考基準，避免地方政府消極不配合，若縣市政府自己不訂囤房稅，將直接按財政部基準來課稅。

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微軟總裁認為AI技術會對電玩產業帶來「正面的改變」已投資數十億美元

AI 技術近期以 ChatGPT 爲首受到各界矚目，而微軟 Xbox 總裁 Phil Spencer 2 月 28 日在接受外媒採訪時談到，他認爲人工智慧所能帶來的發展是正面的，將有助於爲遊戲帶來全面性的進化。

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圖 / 微軟、Davis Entertainment

Phil Spencer 認爲，AI 無論在模擬物理引擎、3D 渲染或音樂方面，都能爲遊戲創作帶來新的刺激。在過去的訪談中，微軟 CEO Satya Nadella 也曾說過，旗下幾乎每一項產品，都受益於日新月異的人工智慧技術。

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然而，事實上微軟已對 ChatGPT 的母公司 OpenAI 投資了數十億美元，因此總裁的一番言論，仍有他的商業考量。

對比於 Phil Spencer 的看法，Take-Two 的總裁 Strauss Zelnick 則表示，AI 可能會幫助到遊戲開發，但沒有那麼容易創造出足以和《GTA》系列競爭的遊戲。

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《電馭叛客：邊緣行者》好評神助攻！《電馭叛客2077》玩家人數創新高

圖 / CDPR

由動畫公司 TRIGGER 製作的《電馭叛客：邊緣行者》（Cyberpunk: Edgerunners），上市後好評不斷；目前在國外電影評論網 IMDb 上，擁有平均 8.7 分的高分。爛番茄網評目前亦擁有 97% 好評。

而動畫的佳評如潮，也拉擡了《電馭叛客2077》的遊戲聲勢！有網友在大型論壇 Reddit 表示，歸功於「邊緣行者」這幾天播出的拉擡，《電馭叛客2077》的 Steam 遊玩人數創近兩年來新高，突破 36,000 人以上同時在線；更一度衝上 Steam 最多人遊玩的單機遊戲寶座。

於第三方網站 SteamDB 也可以明顯發現，玩家們在《邊緣行者》首播後 24 小時跑去追劇，看完後又忍不住立刻回鍋玩遊戲。

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《電馭叛客：邊緣行者》描述夜城聖多明哥的學生大衛，意外喪母后奮力生存的故事，同時也和女主角網路駭客露西譜出一段動人的戀曲。

新穎的聲光效果，讓許多新接觸的人對遊戲好奇；而對老玩家來說，動畫內有許多場景與遊戲中的夜城重要橋段一致，甚至閃過幾位遊戲人物作爲彩蛋，勾起許多人重回《電馭叛客2077》的念頭。

《電馭叛客：邊緣行者》9 月 13 日起，已於 Netflix 獨家上架。有興趣的影迷，不妨閱讀我們的觀後報導。

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Toyz出席2023星光電競大賞頒獎爆衝突 統神上臺飆罵怒批主辦單位

圖／YouTube@中華民國電子競技運動協會 CTESA

2023 星光電競大賞今（4）日舉行頒獎典禮，前《英雄聯盟》電競選手 Toyz 擔任神秘嘉賓，意外點燃現場火藥味，讓統神衝上臺大罵「販毒狗」。

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星光電競大賞進入尾聲前，頒發「娛樂效果獎」。在正式確認得獎者前，Toyz 受邀以神秘嘉賓之姿登臺揭曉獎項得主。在 Toyz 站上臺後沒多久，預定得獎的統神就準備衝上去，結果被主持人制止。

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隨後統神下了臺待 Toyz 唱名，後續上臺連獎盃也沒拿就對着麥克風怒吼，直批製作單位竟然找販毒的人來頒獎，也對着 Toyz 大罵販毒就該乖乖接受審判，直呼丟臉丟死了，來這個場合做甚麼。雖說統神最後帶着一絲笑容返回臺上說「好了啦，做做效果」，但仍和家人離席，場面異常混亂。

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根據《ETtoday 遊戲雲》報導，本次 Toyz 擔任嘉賓與會來賓似乎並不知情。報導指出統神老婆 003 在事前完全不知道這回事，若得知 Toyz 會參與，自己就不會參加頒獎典禮，也不會帶家人共襄盛舉這次的活動。

除此之外，003 也在個人貼文留言區表示自己辛苦排開時間帶小孩去看頒獎，結果一個看到的是有販毒官司的頒獎人，自己真的沒想到排除萬難參加且支持的活動會如此對待自己。

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香港房協12月起推10項措施打擊濫用公屋 明年4月起優化富戶政策

觀點網訊：11月28日消息，香港房協下月起分3個階段實施10項措施，以加強打擊濫用公屋的情況，並於明年4月起實施優化“富戶政策”措施。

據透露，下月起香港房協轄下約3萬個出租屋邨單位，以及房協轄下出租屋邨的租戶，若丟空或非經常持續居住於單位，會被視爲濫用公屋，而非經常持續居住的定義將修訂爲3個月；而因爲未符合“轉換戶主政策”或在“富戶政策”下須遷出單位的租戶，向房協申請“定期暫準居住證”的暫居期上限，將由12個月縮短至4個月。

每37秒杀死一个人，如何第一时间发现它？

香港房協將與地政總署商討使用物業查冊系統，將主動查覈租戶是否擁有香港住宅物業。在新措施下，作出虛假陳述以及違反租約條款等而被終止租約的房協前公屋租戶，及其在租約內已年滿18歲的家庭成員，將由終止租約翌日起計五年內被禁止再次申請公共房屋。

至於優化“富戶政策”措施方面，房協將擴大現行“富戶政策”範圍至所有簽訂新租約的租戶，所有簽署附有“富戶政策”條款租約的租戶，需於租約生效開始每兩年申報戶主及所有家庭成員是否擁有香港住宅物業。戶主及所有家庭成員在購入香港住宅物業後，必須於1個月內向房協申報，擁有香港住宅物業的租戶就必須遷出單位。租戶亦須每兩年申報有持續居於單位，並已遵守與居住情況相關的租約條款等。

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面積只有「杯墊大」彰化土地5106元標出 高出底價近50倍

彰化縣政府今年第一批代爲標售地籍清理未能釐清權屬土地，共29筆。圖爲其中位於秀水鄉合興段土地，非新聞當事地段。圖／取自彰化縣政府地政處

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彰縣日前標售1筆二水鄉住宅用地，面積只有約1塊杯墊大，底價爲105元，最後以約50倍的5106元標出；不動產業者指出，可能是土地隔壁鄰居或是有地主想整合土地，纔會花5000多元買地。

彰化縣政府日前清理並代爲標售29筆從1945年後遺留至今未釐清權屬的土地，其中1塊位在彰化二水鄉裕民段的住宅用地要標售，面積卻只有0.01平方公尺，約爲1塊杯墊大，底價爲新臺幣105元，不過土地吸引7人搶標，最後以5106元標出。

縣府指出，裕民段的這塊住宅用地，去年標售時底價爲117元未標出，今年第2次標售，底價降爲105元，最後以5106元標出。

彰化縣不動產開發商商業同業公會名譽理事長吳水富今天接受媒體聯訪說，裕民段的這塊土地因爲面積很小，很多人會質疑爲何要花這麼多錢買下，但他認爲得標的民衆可能是隔壁土地的鄰居或是這塊土地的其他地主。

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吳水富說，由於地主可取得土地優先購買權，未來不管是土地要到法院拍賣或是私人買賣，都可以優先購買，買主可能是隔壁土地的鄰居或是這塊土地原有的地主，想要整合土地，纔會花5000多元買下底價105元的土地。

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靈璧這家開發商再被約談！

留言對象：安徽省省長王清憲

房產證問題反饋

投訴/求助 城建 已辦理

17********6

留言ID:19187936

2023-11-03 15:46

我是宿州市靈璧縣日月星城業主，拿房七八年，開發商不給辦理房產證，請領導協助解決此問題。

官方回覆：宿州市人民政府

2023-11-21 18:02

網美打卡點來了！ 桃園文博會明起展開16天豐富活動

尊敬的網友，您好！

您反映的房產證有關問題，宿州市人民政府高度重視，立即交由靈璧縣人民政府調查處理，現將有關情況回覆如下：

經靈璧縣稅務局調查，日月星城房地產項目是安徽大誠明置業有限公司開發，該公司以代辦房產證名義向業主代收契稅（稅務機關從未委託該開發商代收契稅），該公司收取業主契稅後，並未按其承諾代業主向稅務機關繳納契稅，也拒不歸還所收款項，已有業主到法院起訴，並已勝訴。 靈璧縣住建部門已多次約談該公司，靈璧縣稅務局11月16日再次約談該企業，該公司表示資金困難將積極籌措資金，如開發企業不配合辦證也已建議您可通過司法途徑解決。

後續如有不明事宜，您可諮詢靈璧縣住建局辦公室，聯繫電話：0557-6022276。 宿州市人民政府2023年11月21日

來源：人民網地方領導留言板

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《Apex英雄》入圍TGA 2023最佳營運、最佳社羣支援 網：愚人節？

遊戲角落合成 圖／The Game Awards、《Apex英雄》

2023 年 The Game Awards 遊戲大獎日前公佈入圍名單，大逃殺射擊遊戲《Apex英雄》入圍最佳營運遊戲、最佳社羣支援兩獎項後引起玩家討論。

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《Apex英雄》今年 TGA 一共入圍三項獎項，其中「最佳營運遊戲」和「最佳社羣支援」最爲玩家所議論。在 X（舊稱推特）帳號 @alphaINTEL 分享了此則消息後，網友表示「今天是愚人節嗎？」、「Apex 能入圍的話，任何其他遊戲也行吧？」，更有人表示倘若 Apex 獲獎對於玩家社羣是莫大的羞辱。

網友 @KeanuJTV 幽默表示「這樣好了，如果今晚玩 Apex 時能聽到任何腳步聲我就投給你」，諷刺《Apex英雄》玩家經常在敵人逼近時卻聽不見對方腳步聲，而該推文也最引起網友共鳴。

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《Apex英雄》官方的營運措施經常是玩家的討論重點，例如在遊戲中仍經常聽不到腳步聲已經是多年的老問題了，不少人也認爲近期積分對戰配對機制愈改愈差，玩家需在低牌位戰勝相當高牌位的對手才能上分等等；社羣普遍認爲《Apex英雄》能改得更好，也期望官方能讓遊戲制度更加完善。

TGA 2023 最佳營運遊戲入圍者包含《電馭叛客 2077》、《FINAL FANTASY XIV Online》、《要塞英雄》和《原神》。

圖／The Game Awards

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此外，《Apex英雄》亦入圍「最佳電競選手」，代表爲隸屬 Team SoloMid 戰隊選手 ImperialHal，不但在社羣中聲量極高，今年九月也奪下 2023 ALGS 年度總冠軍榮譽。

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武漢、成都樓市新政見效，10月新房、二手房成交量均上漲

一系列利好政策支持下，武漢、成都樓市10月成交量均有顯著提升。

在武漢秋季房交會疊加“漢十條”政策出臺，武漢今年10月的新房、二手房市場出現回溫。

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據武漢市住房保障和房屋管理局發佈的數據顯示，10月，武漢商品房銷售14533套，環比增長58.87%，同比增長55.5%，日均銷量470套。其中，新建住房銷售12099套，環比上漲73.44%，同比上漲59.96%，這也是武漢下半年新房月度成交首次破萬。

其中，洪山區銷量最高，銷售面積19.55萬平米，佔全市銷售面積的13.57%；江岸區排名第二，銷售面積18.94萬平米。

由於10月成交熱度的提升，今年1-10月武漢新建住房的整體銷售面積達到1073.32萬平米，較去年同期增長2%。

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二手房方面，10月武漢二手房成交7687套，同比增長58.43%，環比增長1.13%。1-10月，武漢二手房共成交88765套，同比增長35.37%。

而在價格上，由於二手房掛牌量較高，房價仍然承壓，10月二手房價環比繼續下跌。數據顯示，10月武漢二手房掛牌均價1.74萬元/平米，環比下降0.8%，同比下降6.47%。其中洪山區跌幅最大，均價爲1.87萬元/平米，環比下降1.2%，同比下降7.75%。

9月19日，武漢市房管局發佈“漢十條”等樓市政策，其中包括全面取消二環線以內住房限購、優化家庭住房貸款套數認定標準、支持居民換購住房、給予購房優惠支持和調整住房公積金貸款額度等。

10月31日，在中央金融工作會議提出因城施策用好政策工具箱，更好支持剛性和改善性住房需求的大背景下，武漢宣佈第41屆房交會將延長至2023年12月31日結束，各項補貼和優惠政策同步延長。

在新政和房交會的多重作用下，武漢的許多樓盤都推出各類型的降價促銷活動。如位於礄口區的凱德淮海壹號，在10月25日發佈促銷信息，約110平米三房兩廳兩衛，渠道專供10套樓層人選，單價降至20999元/平米，帶4000元/平米精裝，相比原價降價近5000元/平米。

位於江漢區的武漢江城府，備案價爲4.2萬元/平米，折後價3.5萬元/平米，近期新推出的一棟樓繼續大幅降價，起步價爲24500元/平米。

中指研究院華中市場分析師李國政表示，武漢樓市交易總量恢復之際，武漢的市場發展呈現出三個結構性特徵。

一是區域明顯分化。武漢全面解除限購，二環內受益最大，主城區熱度遠高於新城區。武漢房管局數據顯示，10月武漢有五個行政區新建住房銷量過千套，分別爲洪山區、江岸區、東湖高新區、武昌區、漢陽區，其中有四個屬於主城區。統計發現，10月主城區銷售套數佔全市總量近六成，銷售金額佔比更高。

二是產品需求分化。中心城區項目訪客量普遍增長30%以上，多個城區高端項目開盤去化率超過70%，高於絕大多數剛需產品。得益於“漢十條”定向精準的支持政策，改善類家庭出手積極性更高。

三是房企營銷策略變化。在去庫存壓力下，開發企業多采取以價換量、回籠資金的經營策略。武漢房交會期間，企業普遍出臺配套促銷讓利措施，如部分房企在“一房一價”及其合理折扣的基礎上，再給予5%以內的優惠，並提供特價房源；尾盤推出打折現房等。此外，武漢城建集團、華潤、萬科三家房企還推出“買房送車”抽獎活動。

李國政認爲，今後一段時間，相關支持政策只會增不會減，武漢江夏區、東湖高新區等“一區一策”有望進一步擴大試點。隨着政策組合拳持續發力，有利於購房需求的持續釋放，助力市場的穩定發展。

除武漢外，同爲二線熱點城市的成都樓市新政帶來的效果也初步展現，10月新房和二手房成交量的同比、環比均有增長。

中指數據顯示，10月成都新建住房成交套數10728套，同比上升15%，環比上升19%，成交面積147萬平米，同比上升20%，環比上升22%。

二手房方面， 成都10月份的成交量達到18917套，同比上升62%，環比上升27%，成交面積183萬平米，同比上升66%，環比上升28%。

今年9月26日，成都出臺一系列重磅政策，從供給和需求兩側對樓市進行刺激，包括取消土拍限價和清水限價、不再發布二手房參考價、推進價格全面重歸市場化。

10月份，成都的住房公積金貸款相關優化政策進一步落地，對降低購房成本，促進房地產市場交易活躍度也有一定作用。

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中指研究院四川分院分析，新政的短期效果初步展現，充分體現了成都持續、全方位發力的導向。預計新政效果還將持續發酵，隨着新產生的置業需求在市場上逐步活躍，市場量價未來將有更加直觀的變化。

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Rockstar《GTA6》開發進度漸明朗 玩家期盼《俠盜獵車手》睽違十年再岀單機DLC！

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圖 / 推特@darielx06、Rockstar Games

《GTA 6》可說是未來預定發售的遊戲中，玩家們數一數二期待的，隨着偶爾有《GTA 6》有可能在 2024 年發售的謠言，最近玩家們也注意到並熱烈討論，遊戲有沒有機會推出單機擴展故事劇情的 DLC，畢竟距離開發商 Rockstar Games 前一次推出純單人的額外劇情內容，已經有超過 10 年的間距。

正如網友 Trevor_58_ 在 Reddit 論壇分享的，上一次《GTA》系列有大型單人的 DLC，已經得回溯到 12 年前《GTA 4》所推出的 The Lost and Damned 和 The Ballad of Gay Tony 兩個資料片。

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而近年如《GTA 5》和《碧血狂殺2》，都沒有擴展整個故事的單機 DLC，不免讓玩家聯想，R 星是不是漸漸不重視單機派玩家。而且《GTA》線上版的豐富營收，的確也讓燒錢又高風險的單人模式，顯得更加吃力不討好。正如網友 GioVanTentacion 說的，在這個課金時代，潮流就是如此，他也不會多做期待。

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不過 R 星的製作組過去也多次在訪談中表示，他們非常喜歡單人劇情模式，認爲那是「說好」一個故事的絕佳方式，無論多人連線模式有多麼精彩，單機的獨特魅力都無法被抹滅。所以單機派的玩家在等待《GTA 6》的同時，也許也還能抱有一絲盼望，並期待 R 星再次說出一個峰迴路轉的好故事。

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起拍總價35億！大興新城、門頭溝2地掛牌

第二批次供地進入尾聲，第三批次還會遠嗎~

自上個月底提出預申請後，大興新城、門頭溝2地塊於近日掛牌。

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兩個地塊限高都是45米，今後可做小高層產品。

大興新城西片區 0007 地塊

地塊位於大興區黃村鎮，東面爲北京體育職業學院，東北面爲北京建築大學大興校區。

銷售指價爲5萬/平，浮動8%，佔地約2.7萬㎡，地上建築規模約≤4.3萬㎡，容積率較低，僅1.6。

附近有不少今年新拍的項目，北側有中建三局城投+大興城建競得的0002地塊，東側有官宣案名爲「曉月和風」的6018地塊，東南側有昨天說過的義和莊053等地塊。

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地塊掛牌競價時間：2023年11月09日-2023年11月23日，競買申請截止時間：2023年11月22日。

起拍價9.7億，上限11.155億，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

醫療方面，附近還有北京市仁和醫院、北京市大興區人民醫院、北京永林醫院等。

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生態方面，周邊有濱河公園、黃村公園、清源公園、康莊公園等。

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門頭溝S1線07地塊0114、0126地塊

地塊位於門頭溝永定鎮，直線距離S1線四道橋站僅約650米，距離長安街西延線和西六環也很近。

銷售指導價爲6.1萬/平，浮動8%，佔地約5.2萬㎡，地上建築規模約≤14.8萬㎡。

地塊由1個居住用地和1個商業金融用地組成，住宅地塊容積率2.5。

周邊項目有峰範北京、龍湖北辰攬境、金茂長安悅等，都是去年的產品，作爲京西剛需臨鐵盤，關注度不低。

地塊起拍價25.3億，上限29.095億，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉爲現場搖號方式確定競得人，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。

掛牌競價時間：2023年11月09日-2023年11月23日，競買申請截止時間：2023年11月22日。

商業方面，周邊有長安天街，可以滿足日常生活娛樂需求。

教育方面，周邊有金頂街第二小學、北京市第九中學、石景山中學、北京八中（京西校區）等。

醫療資源，有京煤集團總醫院、石龍醫院、北京女醫師協會仁聖醫院、門頭溝婦幼保健院等。

景觀方面有綠海運動公園、濱水公園、北京冬奧公園、石景山公園等。

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記者樓菀玲／綜合報導

Valve 在 9 月 28 日推出了玩家期待已久的《Counter-Strike 2》，上市不久就在 Steam 平臺締造逾百萬的同時線上玩家數量，最近卻有玩家發現如果滑鼠 DPI 靈敏度調太高的話，有一定機率會被官方 Ban 帳號。

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《Counter-Strike 2》（CS2）是《Counter-Strike》系列的最新一代作品，是由 Valve 開發的第一人稱射擊遊戲，自《Counter-Strike: Global Offensive》（CS:GO）上市後大受歡迎後，許多玩家一直都對 CS 新作充滿期待。

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《CS2》上市至今雖然人氣不減但也狀況連連，先前纔剛傳出 AMD Radeon 顯示卡的 Anti-Lag+ 問題會導致玩家被 Ban，如今在有玩家發現如果滑鼠 DPI 調整到 10,000 以上，並且在遊戲中瘋狂轉動視角加上亂開槍，有可能會因此被官方警告，甚至是直接 Ban 帳號。

這起事件引發了多家外媒的關注，PC Gamer、PCGamesN 紛紛報導了這起事件，有玩家親自實際測試高 DPI＋瘋狂轉動視角＋亂開槍的狀況之下會發生什麼事情（影片約 59:46 開始處），開了一個新帳號花了大約一個小時重現以上狀況，之後就被官方 Ban 帳號了。

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也有玩家在 Reddit 聲稱自己只有在某一場比賽這麼做，結果就被 Ban 帳號，目前暫時還無法得知官方的判定邏輯爲何，但可以確定的是目前以上行爲很有可能會讓自己的帳號處於危險之地。

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比茅臺咖啡、華爲Mate 60還火爆的，竟然是它！

這幾天，“賣爆了”的熱銷盛況，在快消圈、科技圈和房產圈輪番上演。

瑞幸的茅臺咖啡首日銷售額突破1億元，刷新單品熱銷記錄；

華爲“突襲”開售的Mate 60 Pro首銷破80萬臺，創華爲手機多項歷史新紀錄；

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《LVMH钟表展一》宝格丽年度力作 大自鸣表引领风骚

中建“小戶型豪宅”璞園上週六開盤賣出268套、21.8億元，開盤後，週末一天半的時間裡又賣到了300+套，給樓市新政後的爆品新盤打了個樣兒。

大 主宰

參考一下當天整個北京新房市場，單日成交量是1800套，一天賣出了過去半個月的量。

整個市場的熱度和中建智地產品的熱度雙重疊加，成就了璞園式熱銷盛景。

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選中璞園的購房人首先看重項目的地段宜居性和發展潛力。璞園所在的孫河生態別墅區，是孫河別墅區飽和之後向南發展的新高端居住板塊。

這就意味着，它同時具備高端住區的生活品質和未來可見的價值空間。中建璞園集齊了溫榆河自然水系資源、河兩岸廣袤的城市森林、周邊區域歷經30餘年發展積累的高端生活配套、網紅級鬆美術館，國際一流休閒運動俱樂部尼克勞斯高爾夫俱樂部等等，妥妥的豪宅配置。

孫河生態別墅區的區位優勢顯而易見：處在望京CBD和國貿CBD之間，自然承接兩大CBD外溢的精英人羣高端居住需求；還有規劃中的中關村朝陽園、金盞國際合作服務區、第四使館區等商務聚集區，未來將源源不斷釋放大量高新技術人才，他們對高品質住區的需求，顯然將在中建璞園所在的孫河生態別墅區得以滿足。

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沈國軍不再兼任銀泰集團總裁

早報記者 陳華

似乎是又一次“追隨”，步好友阿里巴巴集團董事會主席馬雲的後塵，7月16日，銀泰集團創始人沈國軍宣佈，退出中國銀泰投資有限公司（下稱銀泰集團）兼職總裁一職，專職擔任董事長。

銀泰集團當天同時宣佈，未來十年的發展戰略將致力於六大業務方向——商業零售、商業地產、礦產資源、投資業務、金融業務和智能物流。

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銀泰集團相關人士昨日告訴早報記者，沈國軍在馬雲之後，也選擇卸任公司總裁一職純屬巧合，除沈國軍，銀泰集團另兩位大股東也同時卸任了集團副總裁的職務，隨着公司業務規模的擴大，作爲銀泰集團創始人，沈國軍需要留出更多的時間關注集團戰略規劃層面的思考與決策，具體行業涉及商業地產與礦業。

“不僅專注菜鳥網”

Epic越野山地自行车赛阿坝县站第一赛段雨中完赛

5月28日，沈國軍聯合馬雲等發起了備受矚目的“中國智能骨幹網”的實施主體——菜鳥網絡科技有限公司。工商資料顯示，阿里集團旗下的天貓爲菜鳥網絡注資21.5億元，佔菜鳥網絡總註冊資本的43%，成爲相對控股方，馬雲也成爲菜鳥網絡的董事長；而銀泰爲菜鳥網絡的第二大股東，注資16億元，佔股32%，沈國軍則出任菜鳥網絡的CEO（首席執行官）。

而此次辭去總裁一職，外界認爲沈國軍此舉可能是爲了專注發展菜鳥網，銀泰集團相關人士稱，這種解讀並不全面，因爲智能物流只是銀泰集團六大方向之一，銀泰派駐菜鳥網的實際操盤人爲沈國軍前助理，沈國軍未來不會僅關注菜鳥網。

據悉，沈國軍卸任銀泰集團總裁職務之後，銀泰商業總裁兼首席執行官陳曉東獲得董事會之批准，擔任銀泰集團首席執行官，而銀泰集團目前不再設置總裁一職。陳曉東今後主管的業務從商業百貨上升到覆蓋銀泰集團的各大業務板塊。陳曉東在銀泰商業即百貨業務擔任高管多年，百貨爲銀泰集團主業之一。

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百貨板塊不會出售？

錦玉良田

據瞭解，沈國軍從百貨業起家，原本將大量精力投入百貨板塊，但在引入陳曉東專管百貨業後，沈國軍將關注點轉向商業地產、礦業等。

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沈國軍認爲，百貨行業是一個穩定、現金流充沛的行業，與國計民生息息相關。而堅持擴大內需，不斷提高國內消費對經濟增長的拉動力，是未來中國經濟發展主要方向，銀泰商業看好中國零售行業的長期前景。與此同時，商業地產將會是經濟發展的重要產業，商業地產的價值不僅在於開發，更重在經營。此外，銀泰集團主要的礦業的業務爲有色金屬勘探、採礦洗選及本行業的投資。

今年4月，有媒體曝出萬達集團欲出資82億元人民幣收購銀泰商業(集團)有限公司(01833.HK，銀泰商業)資產的消息，其後，當事雙方都出面否認了這一傳聞。

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對此，有分析認爲，銀泰集團在其成立十五年來首次高調發布未來十年規劃，而且將商業零售排在六大方向的首位，很可能也意味着再次向外界傳遞銀泰百貨不會出售的信息。

銀泰集團1997年成立於北京，目前，銀泰集團旗下擁有銀泰商業、銀泰資源股份有限公司（000975）、京投銀泰股份有限公司（600683）以及銀泰置地（集團）有限公司等多家境內外上市企業和百餘家全資或控股公司，核心業務佈局多個與民生相關的產業領域。2012年公司財報顯示，銀泰商業銷售總額約爲140億元。

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市民分享：近日大家都在討論合肥二手房降價的情況，於是在網上找了下，沒想到合肥淺水灣小區業主掛牌價直接降了94萬，這也降的有點離譜了啊！145平總價326萬！看來合肥二手房市場情況真的不容樂觀!準備買二手房的可以在等一等了！

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人口流失嚴重的城市 應謹慎供地

土地財政將終結？

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去年的蕪湖，是一個人口雙流失的城市，常住人口和戶籍人口雙雙下滑。就安徽全省而言，蕪湖不是例外，除了人口大市的合肥，阜陽，其他城市幾乎都逃不過這個命運。但即便這樣，與人口因素息息相關的樓市，今年卻格外的火爆。

樓市已經火熱到一個什麼程度呢？好幾個網友拿着300萬的預算卻抱怨說蕪湖的房子不好買。我想這樣的情緒在全國各地都存在，是一個今年普遍發生的現象。那是什麼導致的呢？我覺得現在可能要從土地這個根源去尋找答案，也許答案並不唯一。

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通常人們對樓市的基本判斷是，由於地方政府患有土地依賴症。因爲有這個病竈，地方政府有天然的動力去驅使房地產的向更高點發展。所有有人得出這樣一個結論：高房價的背後一定是高地價。如果我們用這個結論去尋找案例，幾乎沒有特例。

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但多少年來，調控政策始終治不了這個病。上週末，四部門的一個文件似乎觸及到了這個根本問題——土地出讓金劃轉稅務部門徵收。市場一片歡呼，網上輿論紛紛宣稱這將終結地方政府對土地的依賴症，房價將下跌。

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其實，這種說法更多地可能是代表了一種民意，但對土地財政並無實質的影響。因爲文件沒有涉及資金運作以及土地出讓工作，因此賣地收入依然由地方政府使用，只不過這個改變將來監管的便利。

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根據文件要求，從下半年起，安徽作爲試點省份先行實施，這自然將包括蕪湖。文件提出，暫未開展徵管劃轉試點地區要積極做好四項政府非稅收入徵收劃轉準備工作，自2022年1月1日起全面實施徵管劃轉工作。

上週五四部門的通知，可以理解爲一個鋪墊，至於它將對我們所關注的房地產焦點能產生什麼影響，我以爲只有先納入有效的監管，纔有後續實質性的動作。但對地方樓市而言，我們的關注點仍在既有的幾大因素上，產業，人口，土地和政策。

城鎮化與城市化

房價爲什麼越來越高？城鎮化是一個繞不過去的話題，因爲城鎮化帶來的是人口的轉移。城鎮化的特點是什麼呢？第一，要有序推進農業轉移人口市民化，推動城市基本公共服務均等化；第二、鼓勵農業人口在中小城市落戶，嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。

所以城鎮化帶來了兩個實質性問題，第一個執行嚴格的戶籍制度，老百姓可以打工在大城市，但不能落戶，就出現了深圳割年輕人韭菜的問題，奮鬥一生的地方卻不能是安養的地方。因爲限制大城市擴容，所以大城市的土地供給受到抑制，導致房價，租金高企。

違背經濟規律的政策不能持久，當城鎮化率到達一定的比例後，城市化就不可逆轉。2019年中國的城鎮化率突破60%，也就是在這一年，中國提出了都市圈和城市羣的發展指導意見。中國進入城市化的階段，它有一個新的名字叫新型城鎮化。

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城市化的階段出現的最大特點就是人才爭奪戰。人才爭奪戰的背後是戶籍政策的放開，戶籍政策的放開帶來的最大結果是什麼呢？我們苦心孤詣造就的中小城市，在城市化的進程中逐漸萎縮——中小城市人口的不斷流失。

這個現實在七普數據中得到了充分地驗證。即便像蕪湖這樣發展還算不錯的城市，常住人口的外流也達到了驚人的地步。但慶幸的是，長三角城市羣是諸多城市羣中發展勢頭最好的之一，因此它對蕪湖產生的積極影響還在於產業承接的便利。

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換言之，只要認清發展形勢，政策與之相向而行，城市羣中的中小城市仍有廣闊的立足之地和發展前景。

城市化的階段，業界提出地隨人走的建議，土地供應要與人口流動的數量和方向成正比。這纔有可能解決大城市的高房價問題。大城市因人口的流入帶來社會經濟，產業集羣的發展，理論上有可能減少對土地財政的依賴。

大城市增加土地供應，意味着小城市就要較少，這是由中國土地國情決定的（18億畝耕地紅線）。從房地產市場穩定的角度看，人口外流嚴重的中小城市，如果一味地靠賣地增加地方財政收入，增加的是樓市庫存，在消費不足，去化能力有限的情況下，遺患無窮。

蕪湖樓市的風險在哪裡？蕪湖真的有那麼多人缺房子住嗎？這一波行情的到來不過是疫情的後遺症，與城市發展的實際水平存在嚴重的脫節。正視城市發展遇到的實質問題，正視買房人羣的人口結構，才能建立起有效的人地關係，確保房地產有一個穩定的市場預期。我是魚眼，下期再見！

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名人找個家／經手花蓮第一個危老案 建商自己仍住老透天

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花蓮代銷公會理事長陳毅夫（右）接受「嵐姐好家在」訪問。 圖／「嵐姐好家在」提供

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花蓮代銷公會理事長陳毅夫，也是巨禾建設的總機理，是花蓮第一個危老案的施做建商，對於都市更新，危老很有想法，從業十多年來，也在花蓮蓋了很多住宅大樓，讓很多花蓮人有新房子住，不過有趣的是，他自己則選擇住在50年老透天！

陳毅夫接受張旭嵐的podcast節目「嵐姐好家在」訪問時表示，因爲工作需要，自己偏好透天厝，空間大，自主性高！目前透天厝的一二樓當辦公室，陳設代理的衛浴用品，和建案模型，樓上就是住宅，等於起牀就秒上班，很適合現在的工作和生活模式。

而且透天厝門口就可以停車，特別是現在開電動車，加裝充電設備，也無需鄰居同意就可以安裝，自主性高。此外，由於土地持份較高，未來還有望整合鄰居一起進行危老改建，解決居住需求。

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陳毅夫自己則選擇住在50年老透天。 圖／陳毅夫提供

陳毅夫說，對於現在的他而言，住透天的優點大於缺點，不過他也不諱言，對長輩而言，膝蓋退化，爬樓梯難免出入不便。爲了讓長輩更方便上下樓，陳毅夫幫父母住的透天住宅加裝電梯。他指出，無機坑電梯需求的空間相對較小，適合老透天加裝，並且只需要一坪左右空間，費用依照樓層高度略有不同，大約百萬上下，但可以瞬間讓透天變成電梯華廈身價。

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由於申請電梯使用許可，房屋稅會因此增加，而裝電梯也需要考慮保險和維修費用，每年可能增加花費三千多元。

由於經手過花蓮危老第一個改建案，陳毅夫特別有感，臺灣有不少老人住老屋，但屋況不好，頗影響居住品質，透過危老建換回新房，房子和人都彷彿重獲新生，若能大面積集體合建，對都市更新更有幫助，長遠來說生活更有品質！

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陳毅夫目前透天厝的一二樓當辦公室，陳設代理的衛浴用品，和建案模型。 圖／陳毅夫提供

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房子再大，喬遷新居也建議堅持這7點，不是迷信，是老一輩的經驗

今天，我就和大家總結一下喬遷新居的7個習慣，再有錢，房子再大也建議看看，不是迷信，是老一輩的經驗，也有一定道理~

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一、不能空手進家門

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很多人說喬遷的時候，不能空手進家門，並不是要把舊傢俱舊裝飾之類的帶到家裡，而是儘量去準備一些米麪油糧食，在以前是一種富足、衣食無憂的象徵，現在看來，提前準備些糧食，日後開火做飯也更方便些。

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二、鍋碗瓢盆提前買好

鍋碗瓢盆在傳統喬遷風俗裡意味着“人丁興旺”，提前買好它們放到家裡，日後用着方便不說，最關鍵的是也能給新家增添幾分煙火氣息，不會顯得那麼突兀冰冷。

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三、打開水龍頭和窗戶

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隨性而居，與四季相遇

日子的些許慌張與忙亂，總能被生活的小事所撫慰。例如此刻歸家時的陽光正好 ，百葉窗前的綠植正迎着清風微微地搖，細碎如花朵的光影閃爍，一如每一個悠長的午後黃昏。

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本案項目的業主是一對80後夫妻與他們雙胞胎孩子。設計師認爲，一個私宅的設計是持續性的。入住之前，以設計師爲主導，規劃空間的基本結構與功能形式；入住之後，居住者纔是空間的生命力所在。所以本案特地選擇在業主入住半年之後拍攝，從而得到一個完整的項目記錄。

融合空間空間的一層作爲公共活動區域，承載着休閒會客、餐廚、辦公以及玩樂需求，客餐廳敞開，連接休閒陽臺，以島臺作爲隔斷，捨棄多餘的結構，在動線的安排上更符合年輕人的生活習慣。而對於居住者來說，生活本身就是融合的，敞開式設計帶來更連貫的居住體驗，同時家庭成員間的交流也愈發順暢，不因區域的不同而有所隔絕。

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營造生活氣息的角落，陽臺種滿了綠植。午時日光正烈，廚房四溢着濃郁的香氣，女主人圍着圍裙穿越客廳，來到小陽臺拔走一顆盎然的青蔥。生活的場景如此普通，但又格外鮮活。對於設計師來說，私宅空間的設計，最重要的是提供一個動線，剩餘的，則交予居住者慢慢填入。

煙火生活餐廳位於客廳與廚房之間，陽光從兩側匯聚而來，層疊的光暈將空間色調打磨地愈發柔和。在使用上，被賦予了更多除了就餐以外的功能，可以在訪客到來之時，成爲空間的第二處待客區域。

一株綠意悄然伸出枝丫，在胡桃木與素白勾勒的空間裡，有了更多切實的存在感，因爲生活而逐漸添置的物件，慢慢地豐盈起整個空間，從而有了“家”的樣子。不再是冰冷的鋼筋水泥，而是充滿了生活的煙火氣息。

担纲背水一战！　艾瓦欧迪忘不了2018

慢度光陰在書房的角落裡閒坐，眼前的光影忽明忽滅，捧一本閒書有一下沒一下地看着，若是開着窗，可以看到有鳥兒掠過窗前，伴着清靈的鳴啼，恣意地盤旋於空中，微風拂面，你手中茶湯泛起的輕煙被吹地散了一室，頗有“雲淡風輕近午天,傍花隨柳過前川”的氣韻。

陪伴總是靜謐的。妻子在書房裡靜靜地臨摹幾張簪花小楷，先生在陽臺上澆花，一轉頭，就能看見兩個孩子在客廳裡嬉笑打鬧，這是一家人最常見的生活場景。設計不去強調結構的張力，亦不追求極致的空間感，而是利用自然材質與光的作用，形成陰影與明亮的對比，光影的組合亦是強化了空間的視覺效果，融合生活的故事，構敘情境對話。

隨性而居步入二層，自側面推開門，純白的更衣室落於眼前。半透明的玻璃，遮遮掩掩地透出綠植的影，雖是密閉的空間，卻隨着這一處的穿透，而有了靈動的氣息。

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臥室取靜，目光所及之處，皆是不擾人的色彩，柔軟的織物，溫和的木質，溫暖的燈光，還有牀頭新鮮的花束……伴着窗外日升月落，四季流轉，還原生活最簡單的樣子。

世界上只有一種真正的英雄主義，那就是在認清生活的真相後依舊熱愛生活。——羅曼•羅蘭

来生不见

設計師: 邱瓊瑤

機構&職務： 溫州與上設計 設計總監

擅長專業： 家裝設計,軟裝搭配,建築設計,酒店設計,會所設計,公裝設計,公共空間設計,園林設計

個人簡介：2008年踏入室內設計行業，從業十四餘年。

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首發｜735㎡極簡豪宅，好美！

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原創 InstaDesign lnstaDesign

LeQB Architects是一個建築和設計工作室，從歐洲到中東，他們關心空間外觀、感覺和說話方式。他們開發了各種規模的項目，並在所有地區擁有廣泛的經驗。瞭解市場的趨勢和客戶的心態特徵，引導他們創造一個有價值的概念。

白首妖師

拜仁慕尼黑vs美因茨球员评分：基米希8.2分，曾特纳6.2分

項目類型 | 名師設計

旺宏捐设刘炯朗讲座 助清大揽才

735㎡豪宅

735㎡ Luxury House

這套三層極簡別墅是室內設計工作室LeQB Architects的新作，別墅的總面積爲735㎡。設計師對別墅進行了精心規劃，爲業主打造出了一個能夠全面支持居民生活方式的居住空間。大面積的灰白色調奠定了整體簡潔素雅的空間基調，多種天然材質的選用豐富了空間的細節，提升了整體空間的質感。

一樓是別墅低層的休閒區域，整體色調十分和諧統一，高級而耐看，藤編材質的座椅搭配上造型簡潔的圓形桌子，爲業主打造出了一個自然舒適社交空間。大面積的裝飾植物，展現出現代極簡主義下的生活美學，爲空間賦予生機。客廳中，設計師同樣通過整合植物、天然材料和柔和的色彩創造出自然的效果。

廚房和用餐區位於地下室，設計師選用了一個半透明的隔斷將廚房與用餐區分隔開來，保證了空間中光線的流通。廚房中島臺選用天然石材，細膩的紋理豐富了空間的細節，爲屋主打造出了一個吃早餐的空間。餐廳中，設計師選用了豪華的軟裝傢俱，Potocco設計的椅子搭配上造型簡潔的長餐桌，很好地滿足了屋主的需求。

主臥室中，設計師選用暖色作爲空間的主色調，營造溫暖的空間質感。這裡的牀和椅子是Ditre Italia的，桌子是Potocco的。牀頭燈的造型極具線條感，展現出現代極簡主義下的集合美學。地毯上的花紋豐富了空間的細節，展現出別樣的美感。空間之中沒有過多的矯飾，讓空間顯得更加舒適。

衛生間中，設計師依舊延續整體的風格，選用簡潔的中性色作爲空間的主色調。原木材質與大理石的結合恰到好處，展現出高級耐看的空間質感。

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日本集英社「週刊Playboy」推出AI偶像「五月愛」（さつきあい，或翻皐月愛）寫真集，卻被爆和女星淺倉唯「長得太像」而緊急停售。近日又有一位擁有AI偶像「SARI」宣佈推出寫真集，讓許多男粉絲狂噴鼻血興奮直呼「我一定會買！」

流浪貓

繼「五月愛」之後，日本一家結合AI技術的美容平臺利用LINE對話交談機器人生成AI美女，SARI原本是專門爲網友提供戀愛諮詢、舞蹈和Cosplay娛樂的女大AI機器人，只要透過LINE加入好友就可以與SARI的對話聊天。

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SARI也經營IG、Twitter社羣帳號，從她的自介得知SARI的人設是一名20歲臺日混血女子大學生，她的IG發佈許多可愛又性感的青春自拍，SARI嘗試過比基尼、水手服、女僕裝、婚紗裝、蕾絲短裙、細肩長裙等穿搭風格，完整展現SARI天使臉孔魔鬼身材的超完美形象。

想當然既然SARI是AI偶像，這些發佈在社羣上的性感美照也都是由AI繪圖軟體自動生成的，從SARI的美照也能看出細節處的不自然表現。

不過，SARI可愛又性感的人設吸引許多上千名男粉絲追蹤關注，SARI也推出電子版寫真集，目前可透過Amazon購買，一本只需418日圓，相當於不到臺幣100元，有男粉絲給出好評大讚「性感寫真充滿色氣啊，我一定會買！」

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家有2長者「買房選淡水或林口？」 網推1捷運站旁：天氣交通比林口好

圖爲淡水輕軌。圖／聯合報系資料照片

异世界幻想太！臭！了！

一間房子要花費畢生積蓄，不可不慎，尤其地區、價格、格局、生活機能等條件是不少人考量的要素。一名網友在PTT發文表示目前正在看房子，但在林口和淡水之間難以做選擇，因此想請鄉民們幫忙給予建議。

原PO表示，家中成員就只有他和兩名70歲的老人家，最近打算換房子居住，目標鎖定在淡水和林口。他看中了兩間物件，一間是淡水2x年~30年的電梯大樓，另一間是林口40年的電梯大樓，原PO想知道如果在總價、坪數、格局、屋況有無整理等條件下都差不多的情況，買哪裡比較好？

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他分析在交通方面，淡水開車會塞車，但還好家裡沒車，再加上有輕軌、捷運，所以不太擔心；而林口也有捷運，即使遠一點，但也是可以搭公車到捷運站。天氣部分，兩邊都很潮溼，不過原PO覺得淡水冬天應該更冷。

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英雄无敌3：这才是快速扩张的不二法门！选英雄从没想过拖到后期

他自己覺得林口的物件40年屋齡太老，但淡水好像大多數人又不推，這讓原PO陷入兩難，不知道該怎麼選擇，只好上網求助大家。

有網友力推林口醫療很方便，「林口，有長庚」、「林口長庚老人非常需要」、「長庚的好，老了最知道」、「林口，去醫院方便」；但多數人反而選擇淡水，「我會挑淡水，適合退休老人」、「淡水也有馬偕醫院啊」、「通勤需求？如果不用通勤的話，大致上我會選淡水」、「直接買竹圍站旁邊不就好了，竹圍有醫院、有捷運（反正你們也不開車），冬天也不會比林口冷到哪，可能還比林口少下雨」。

也有人提出不同看法，「工作呢？桃園可能好一些」、「重點是你在哪裡上班吧」、「林口冬天也會很冷」、「以老人生活熟悉度區域爲主（除非原本生活的地方很不方便才換生活區域，新區域老人有朋友或熟人），再來就是最好距離常去醫院搭計程車10分鐘內能到醫院爲輔」、「很多老人其實都是選榮總不一定是長庚」。

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Steam重口紳士《OVER Devil聖石少女篇》CG有碼引爭議 開發者火速推出無修正版
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不会真有人觉得修仙难吧

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由成人發行商芒果派對發行的重口紳士 RPG 《OVER Devil聖石少女篇》在 10 月 13 日於 Steam 平臺推出後，部分玩家發現遊戲內的部分 CG 圖打薄碼，部分 CG 圖則是無碼，遭到網友質疑開發者是否藏了無碼版本未授權給發行商而引起爭議。

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在爭議延燒後，芒果派對緊急發佈公告，指出《OVER Devil聖石少女篇》在任何平臺遊戲皆未提供完全無修正的版本，並坦承在 Steam 發佈遊戲時，未適當調整遊戲的內容和標示，造成玩家對於產品理解的誤解，併爲此疏失向玩家致歉。

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開發者大肘子也迴應，遊戲在 4 年前開發時，一開始有很多圖都是有碼的，但製作後期在粉絲們的期待之下慢慢修改成無碼圖。不過開發時間拖得太久，就沒有繼續把馬賽克圖改完。因此宣傳圖無碼的，遊戲內也無碼，宣傳上有打碼的，遊戲內也有（只是打薄碼可能大家沒看出來），並非釋出假宣傳圖來欺騙大家。

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後續開發者大肘子和芒果派對共同決定，將合作推出無修正版本，內容將會完全免費更新，不會製成 DLC 額外販售。而大肘子在今（17）日稍早透過 Steam 公告表示，《OVER Devil聖石少女篇》經過芒果派對以及及時成立的繪師團隊 2 天不眠不休地趕工，現已完成無修正版本並進行發佈。

同時，大肘子也指出《OVER Devil聖石少女篇》無修正版本新增了戰敗回想的文字和其他回想的文字，並在回想室內加入 B 路線內容，「希望大家能夠盡情享受這全新的遊戲體驗。」

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像素版戰地《BattleBit》開發者相信：EA仍能打造令人驚豔的《戰地風雲》

《BattleBit Remastered》是一款風格神似《戰地風雲》的低像素第一人稱射擊遊戲，同時也是今年最出乎意料的黑馬之一。雖然本作畫面簡單，但仍擁有着常出現在《戰地風雲》系列中的建物破壞系統，更重要的是，這款遊戲對玩家來說有着經濟實惠的價格，也沒有鼓勵玩家繼續付錢的戰鬥通行證等其他額外的付費選擇。

以目前來說，《BattleBit Remastered》已經在上市幾周內於全球售出了 200 萬套，而開發團隊 TheLiquidHorse 也在一場問答活動中談論到了本作的未來發展。對於《BattleBit Remastered》的成功，開發者也認爲這是個相當瘋狂的發展，團隊中完全沒有任何一位成員能夠料到本作會獲得這種成功。

圖／BattleBit Remastered

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在一場 Reddit 論壇的問答活動中，一位粉絲半開玩笑地問製作人在《BattleBit Remastered》大獲成功並帶來龐大的利潤後。是否考慮要買臺藍寶堅尼來慶祝一下？對此 TheLiquidHorse 強調絕大部分的收益都會迴流到遊戲本身的發展計劃中。

「大部分的收益都會留在遊戲中，我們目前只會取其中一小部分當成生計來源。我是一位愛車狂，但跑車對我來說依然只是個夢想。」TheLiquidHorse 表示。

除此之外，不少玩家也在問題中提及了 DICE 的《戰地風雲》系列，尤其是《BattleBit Remastered》打算如何呈現出許多《戰地風雲》粉絲多年來都想要看到的內容。值得讚賞的是，TheLiquidHorse 剋制住了對於明顯啓發了《BattleBit Remastered》的《戰地風雲》發表任何負面看法，而是採用了一種更加樂觀的態度迴應。

圖／BattleBit Remastered

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「我們只是一些初出茅廬的新手開發者。DICE 知道的大概比我們還要多更多。近年來發生的事並不是他們的錯，如果他們有足夠的時間與自由的話，我想他們依然有能力帶來一款令人震撼的《戰地風雲》作品。」他表示。

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历年Q4胜率高 可分批低接

此外，製作人也強調《戰地風雲》並非《BattleBit Remastered》唯一的靈感來源，其他啓發這款獨立遊戲的作品還包含了《Squard》、《Insurgency》、《HLL》以及《Ace of Spades》等射擊遊戲，而他也認爲這些遊戲通通都有着各自的特色與優勢。

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圖／BattleBit Remastered

在實際遊玩內容的部分，一位玩家表示「醫護兵」目前是《BattleBit Remastered》中最受歡迎的兵種，主要是因爲醫護兵的升級速度是所有兵種中最高的。對此，TheLiquidHorse 承諾將會在日後透過更新強化其他職業，讓他們在戰鬥中能夠有成長性。在此同時，他們也將會針對遊戲的進度系統不斷作出修改，並填補不同武器之間的差距。

可惜的是，TheLiquidHorse 也在問答中證實了《BattleBit Remastered》並不會支援 Steam 工作坊，表示雖然他們會在遊戲的社羣伺服器中允許一定程度的模組修改，但完整的 Steam 工作坊是不太可能加入的功能，因爲遊戲本身的基礎並非建立在這項服務上。而當令一位玩家向 TheLiquidHorse 詢問了《BattleBit Remastered》在伺服器最佳化的過程中是什麼樣的情況，這位製作人也選擇以「地獄」來形容。

《BattleBit Remastered》驚人的成功也爲團隊帶來了許多如同地獄般的情況，像是他們花了最初幾周的時間在修復遊戲漏洞、對抗 DDoS 攻擊，以及各種其他隨着玩家人數爆增而出現的問題。而根據 TheLiquidHorse 的說法，團隊從《BattleBit Remastered》中學到的其中一個重點，就是呼搞瞎搞的越久，就越容易發現問題。

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（原標題：住房城鄉建設部關於發佈行業產品標準《環氧樹脂塗層鋼筋》的公告）

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現批准《環氧樹脂塗層鋼筋》爲建築工業行業產品標準，編號爲JG/T502-2016，自2016年12月1日起實施。原《環氧樹脂塗層鋼筋》JG3042-1997同時廢止。

本標準由我部標準定額研究所組織中國標準出版社出版發行。

中華人民共和國住房和城鄉建設部　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2016年6月14日

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第五批次純新盤推盤速度排行榜，中國鐵建3盤霸榜
轻点 别欺负我

依靠快速開發、銷售的高週轉模式越來越受到房企青睞。

在上海,開發格局越來越快。

比如，前不久官宣的第五批過會新盤中，有樓盤從拍地到規劃公示，僅用時23天；也有樓盤，從拍地到過會，更是僅用了102天，這速度稱得上是“特週轉”。

今天我們就來盤點一下第五批過會純新盤推盤速度,看看他們從拿地到規劃、到過會經歷了多長時間。

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中國鐵建星樾雲澗

中國鐵建星樾雲澗項目位於松江新城板塊,由中國鐵建和金地共同開發,就在金地豐盛道的隔壁。

其實看見排名第一的是中國鐵建的項目倒是一點都不意外,畢竟近年來,除了奉賢西渡地塊因爲拿地樓面價高,”捂“了很長一段時間外,其開發的另外一個青浦趙巷的項目中國鐵建花語江南進度也比較快。2021年6月23日拿地,今年2月18日項目首開,從拿地到開盤7個月左右時間。

今年6月7日,中國鐵建以27.3億拿下松江區中山街道新城主城C單元C07-01號(國際生態商務區24號)地塊,成交樓面價2.96萬/㎡,便是中國鐵建星樾雲澗。

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6月30日,中國鐵建星樾雲澗設計方案公示,從拿地的公示僅用時23天。

9月17日,第五批過會新盤正式官宣,裡面就有中國鐵建星樾雲澗,這代表着項目從拿地到過會僅用時102天。

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然而,項目的建築工地進度卻是緩慢,通過實探注意到項目工地目前尚處於土方開挖階段。

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中國鐵建花語天境

項目同星樾雲澗一樣,同樣由中國鐵建和金地共同開發,屬於中國鐵建泗涇雙子星之一,不過另外一個項目星樾雲棲倒是還未過會。

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今年6月1日,中國鐵建以22.11億元的底價競得松江區泗涇鎮SJSB0003單元01-02號地塊,成交樓面價25060元/平方米,該地塊便是中國鐵建花語天境。

23天后,項目設計方案公示,將建設16棟3層住宅組成、12棟8層住宅、1棟7層住宅及1棟7+8層保障房組成。

項目同樣出現在9月17日官宣的第五批過會新盤名單中,從拿地到過會用時約108天。

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或是因爲拿地時間早一點,項目的建築工地進度雖然緩慢,但是比星樾雲澗進度條長一點,通過實探注意到項目工地目前尚處於地下結構施工階段。

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建發觀唐府

相比較中國鐵建兩項目,建發觀唐府雖然規劃方案出來的慢了些,從拿地到規劃用時約29天。

但是,項目銷售進度可是一點都不慢,項目爲第五批次取證的第一個項目,從拿地到取證用時約111天。

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最新消息顯示,建發觀唐府項目於9月20日官宣取證,9月22日開啓認購,9月30日開盤。

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上實望海

去年10月13日,臨港投控上實城開聯合體以16.52億競得自貿區臨港新片區PDC1-0103單元A03-02純住宅地塊,成交樓板價15750元/平方米,溢價率8.62%,該地塊也就是上實望海。

2021年11月19日,項目設計方案公示,此時距離項目拿地僅有37天。雖然項目從拿地到規劃方案公示用時比較短,但是項目開發時間還是長的。

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據悉,項目於今年2月份開工建設,今年6月份,項目案名公佈,直到今年9月17日,項目纔出現在第五批過會樓盤名單中。

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金地虹橋峰匯

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又是一個金地與中國鐵建合作開發的項目,只不過有小道消息稱,項目雖然案名是金地,但是項目操盤方爲中國鐵建。

項目拿地時間同樣爲今年一批次,先來看一下時間線,依舊是快快快,6月8日拿地,7月22日出規劃,9月17日過會。

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據悉,此次首開,項目首期將推出538套約建面約78-79㎡/88-91㎡/101-102㎡2-3房,均價51926元/㎡。

值得注意的是,雖然項目案名爲虹橋峰匯,但是項目並不屬於大虹橋,位於趙巷。

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中建頤璟薹

2021年12月2日,青浦區徐涇鎮葉聯路兩幅相鄰迷你宅地出讓,分別被中建方程、龍信競得,相比較拿地僅21天就出規劃的龍信,中建方程倒是不緊不慢,直到46天后纔出規劃。

現如今,龍信都已經認購結束,即將於本月25日開盤,中建頤璟薹項目才踏入五批次的行列。

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雅戈爾星海雲境

雅戈爾星海雲境項目由雅戈爾開發,提到雅戈爾,或許我們首先想到的會是服裝。

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其實,雅戈爾從1992年就開始涉足房地產開發,先後在寧波、蘇州等地開發住宅、別墅、商務樓等各類物業。2004年後,雅戈爾更是踏上地產高速擴張的道路,在長三角各地頻頻高價拿地並屢屢成爲當地的“地王”。

區別於一些房企的高週轉,雅戈爾倒是還堅持着慢工出細活。雅戈爾星海雲境拿地51天后出規劃,拿地339天后才過會,其實,早在今年四批次項目就傳出過要入市的消息,不過最終”爽約“了。

資料顯示,此次首開,項目將推出476套建面約76-138m23-4 房,均價約33000元/㎡,入圍比1.8。

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中鐵湖光逸景

雖然中鐵湖光逸景從拿地到過會用了340天,但是這期間項目一直動作頻頻,三番兩次的上演”狼來了“,過會時間從二批次上演到五批次。

今年8月份,鳳凰網房產上海曾實探過項目工地,已經處於主體結構施工階段。

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奉發雲邸

區別於中國鐵建、金地幾個項目的高週轉,奉發雲邸開發進程可以說是比較緩慢了,項目拿地不詳,開工時間爲2021年9月10日,從項目8月份公示的工程進度來看,項目北區已經處於主體結構施工階段。

新成屋賣剩2樓…他想買被家人打槍 網見「3字」急勸：會吵死
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大樓示意圖。即使是新建案，2樓依然是許多人最不考慮的樓層。 聯合報系資料照／記者黃義書攝影

買房大不易，不只要考量價格，屋子可能發生的問題更不能輕忽。一名網友日前看中一間新成屋2樓，但被家人否決，讓他有些泄氣，而網友看了也直呼「2樓不是不行，但這種真的不要」，勸他三思。

這名網友在PTT「home-sale」看板發文，提到他最近看了一棟新成屋的2樓，室內17坪，算車道戶，但大廳挑高近6米，鐵卷門也非黏着1樓；另外前面棟距40米、離馬路30米，有個照不到光的暗露臺可當儲藏空間很誘人，只是最後被家人打槍。他說家人都問「爲何剩這間」，他也坦言「就是沒人要啊」，但仍想問大家：「2樓真的有那麼爛嗎？」

一般觀念中，2樓屋子容易發生管線爆掉的情況，部分網友認爲這種想法已過時，「現在一堆人搶着買2樓，主因是建商願意讓利，管線都是在地下室，氣密窗噪音就解決了」、「新成屋2樓很好啊！2樓是獨立管線，反而3樓比較危險」、「現在管線轉彎都在B1了啦」、「新大樓2樓沒這個管線問題了吧！沒景色而已，但是可以選外面有樹的」、「2樓確實目前自住熱門樓層，遇到停電很方便也不需要等電梯，管線已經都是獨立管線，唯一最大的問題只有搶手買不到和錢不夠多」。

不過有更多網友看到「車道戶」這3個字馬上勸退，「2樓不是不行，但車道戶真的先不要」、「車道戶吵死你」、「老家4樓，我房間是車道上方，早上如果有摩托車出來的話很吵」、「車道戶不要，有些人開出去還會習慣按喇叭，除非真的便宜，不然沒必要選人挑剩的」、「車道戶建議不要，還有現在2樓成交價也不一定是全棟最低」。

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雖有人認爲車道不會只吵到2樓，但有網友指出後續轉手也會很棘手，「車道戶有特別便宜嗎？沒有的話你要賣的時候賣不掉」、「看建商2樓願意便宜多少，1000萬便宜100，就很好賣了」、「只剩一間沒人要，未來要賣也是一樣，看的人少，被瘋狂砍價」、「現在新屋都沒人要了，以後變中古屋更難賣」、「投資的話買2樓可以啦，自住的話…建議去管委會待一待，低樓層都比較容易有光怪陸離的各種問題」。

不少人也點出完全不考慮2樓的原因，「都買大樓了，我個人是不會買低樓層」、「整棟就2樓最爛還用說嗎？一般都拿來當公設」、「低樓層又吵空氣又明顯有差」、「同溫層住內湖某社區2樓車道戶，管委會已經賠他3次裝潢了」、「轉折處在B1或2樓都不是重點，重點是整條的污水管最下面要是開始堵塞，水位往上累積，最低的宣泄口就是2樓的馬桶」、「鄰居小孩在中庭跑跳或是社區中庭有活動，家裡聽得很清楚。各種蟲類容易上來，陽臺跟管線都有碰過蟲子上來，尤其中庭花園的蟲會爬上來」。

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武漢郊區有條復古風街道，遍佈杉樹和紅磚平房，景色像80年代小鎮
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城市的發展，往往是新老片區的更替，新城區有新景象，而老城區的面貌，歷經歲月的沉澱和記憶的疊加，往往更有文化底蘊。像在湖北武漢漢南區吉順路附近，有一條晨曦路，它的里程不長，周邊也沒有高樓大廈，是一處充滿復古風的地方。打卡路過，發現馬路兩邊遍佈杉樹和紅磚平房，還有蜿蜒的巷口，整個環境佈局很像上世紀八九十年代小鎮的樣子，和諧且清靜。

與多數郊區擁有綿延的田地和自然河流不同，來到晨曦路，首先會被沿線的佈局所吸引。打卡路過，從武漢城區出發，自駕的路程還不近，參考走武監高速，在湘口收費站下，之後往北過湘口工業園走康泰路，過漢南小學就是目的地了。在漢南區域內，則有對應的公交抵達，240路、245路、246路和247路車次經停湘口公交站，從站臺出來往回走就能經過晨曦路那一段復古風路段。相對而言，早晨和傍晚時分，車流量少的時候，行人稀疏，路面的意境最樸素。

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走近該路段內，看到馬路路面的基建，其實與新城區裡差不多。相對而言，這邊並非交通主幹道，所以路面寬度會打折，只有雙向兩車道，路中間也不區分護欄，只是單純刷上視線。路面鋪了瀝青，壓實堅固，從成色看，已經有些年頭。偶爾有機動車走過，夾着淡淡的汽油味，也沒有鳴笛，一溜煙閃過，很快消失在不遠處兩棟街面的中間。從車流量看，晨曦路這一段確實稀疏，公交車班次多，但發車頻率不高；私家車往來少，反而是三輪車和電瓶車很多，慢悠悠走在邊上。

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同樣是站在路邊，小編這一刻位於晨曦路的非機動車道上。非機動車車道拓展到了南北兩側，與主路中間還有一排行道樹遮掩，並且車道的地勢也要高出20公分左右，邊緣做了加固的地磚和實線。這就使得行人需要全程從路口上來，而有電瓶車和自行車也需要重複這個步驟，一旦於路口處走錯道，上了機動車道，在中間再想上人行通道還不容易。唯一有開口的地方是公交站點，會突兀凹陷幾米距離，方便公交車進站，在沒有公交車的時候，非機動車會從此上下竄離，屬於違規行爲。

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與非機動車道上的筆直路線比較，晨曦路上的行道樹也是焦點。和城區裡用香樟樹做行道樹的不同，晨曦路這邊的行道樹是清一色的杉樹，杉樹的姿態好，樹齡很大，超過十五年以上，其樹幹長到了50公分直徑往上，且筆直挺拔。在夏季，杉樹的葉子綠得鮮豔，樹蔭不算濃郁，但沿線筆直排列，撐出一片的影子連在一起，也能湊出一大塊樹蔭。站在樹蔭下，微風徐來，等車於是不再單調；到了傍晚時分，樹蔭斜長，映襯在路面和旁邊的建築上，看着十分淡然。

從杉樹的影子裡走動，驀然會想起一首《有沒有人能告訴你》歌詞裡演唱的已經。城市變得很荒蕪，樹蔭裡透着平淡的氛圍，行人來來往往穿梭，似乎沒有表情；而城市建築，遠遠在前，像是復古的濾鏡被填充在白紙上。實際上，走在晨曦路上，過農商行後，路邊出現的一排平房非常有特色，它們是一排紅磚牆做的老建築。單層高度，紅牆黑瓦，搭配有木質的窗戶和大門，前面還有一塊空地，相當於前院，被杉樹阻擋，鬧中取靜，十分和諧。

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走到紅房子面前，才發現它們院子裡的地面，用的還是泥土夯實的路面，十分平整。因爲已經壓平，長不出植物，但夏季物候溼潤，梅雨節氣裡，即便是晴天，地面也長出了綠色的苔蘚。從房屋的狀態看，並沒有廢棄，外牆上掛了空調，玻璃擦拭一新，最主要的是大門前的地面，被打掃得纖塵不染。午後時分，站在樹蔭下，背靠着紅磚牆房子，路面上鮮有車流經過，整個環境變得非常靜謐，好像一下子穿越到了80年代的城郊區域，讓人滿心期待。

來到紅房子背後，那邊還有幾條巷子連通，走到底就到了通順河-總乾渠河段，河堤全是自然的風貌，一派魚米之鄉的意境。相對於巷口的生活面貌，有垃圾桶和路燈，電線和網線堆在半空，用金屬鉚釘固定，在矮房子之間穿梭。小廣告貼在牆上，小賣部開張正常，老人守着店子，聽着戲劇，悠然跟着哼唱，遠遠就能聽到。而河堤上的狀態，更加純粹和自然，悠悠水鄉，讓人心生無限嚮往。（喵星人日誌原創隨筆文字，部分插圖未及時標註出處，如涉及侵權，請聯絡刪除）

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全國“最尷尬”省會，終於藏不住了？

文|凱風

“石家莊，全國存在感最低的省會”。

說這話的不是一般人，而是來自河北省文旅部門官方視頻號發佈的一條另類宣傳片——《殺不死的石家莊》。

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這條視頻完全不忌諱現實的尷尬，而是敢於自嘲自黑，用搖滾反抗平庸，刷出了這座“小透明”省會的另類存在感。

這背後，石家莊正在推出聲勢浩大的“Rock Home Town”——中國“搖滾之城”音樂演出季，全面打造“搖滾之城”。

靠搖滾出位，石家莊這一次能否絕地突圍？

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石家莊，竟然是搖滾之城？

說起石家莊，在網上有幾個地域段子廣爲流傳：

一個是“吾乃石家莊趙子龍也”。從常山趙子龍到石家莊趙子龍，尷尬程度估計只有“四世三公“的駐馬店袁本初可以一戰。

另一個是冷笑話，“說一個冷知識，河北的省會是哪裡”。這是一個讓人想上許久，而答案又會在天津、保定、雄安新區、石家莊等來回流轉的問題。

石家莊的存在感之低由此可見一斑，而以“莊”命名的省會，在全國各大城市裡又是獨樹一幟。

存在感很低，名字有點“村“，石家莊如何與素來以個性、張揚、反叛、前衛著稱的搖滾牽扯在一起，甚至還以“中國搖滾之城”自居？

事實上，一如靠燒烤出圈的淄博、藉助“村BA”爆得大名的榕江縣一樣，石家莊並非硬尬搖滾，而是“天生”就很搖滾。

官方視頻號發佈的《殺不死的石家莊》，呼應的是廣爲知名的經典歌曲《殺死那個石家莊人》。

萬能青年樂隊，用一首歌曲唱出了這座城市曾經的輝煌與落寞，被當地許多人視爲隱形“市歌”。

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事實上，萬能青年樂隊出現在石家莊並非偶然。說起搖滾樂，許多人往往只知道北京、成都和西安，卻很少意識到，石家莊竟然也是中國搖滾樂的啓蒙地之一。

早在上世紀80年代，石家莊就誕生過有着“中國搖滾第一刊”之稱的《通俗歌曲》雜誌，隨後又打造了《我愛搖滾樂》，開啓了無數年輕人的搖滾啓蒙。

如今，石家莊還活躍着300多家本土樂隊以及多位中國搖滾樂的中堅力量。

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前不久，石家莊官方召開了一場聲勢浩大的搖滾音樂調研會，衆多本土搖滾樂手共濟一堂，頗具“文化復興”的意味。

更神奇的是，“萬能青年旅店”的貝斯手姬賡，出現在石家莊政府特殊津貼專家名單上，這在石家莊是首次，在國內也是罕見，凸顯了當地對於搖滾的重視。

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如今，石家莊又以“Rock Home Town”作爲主題，對應的正是石家莊的直接英譯，一語雙關背後，凸顯了石家莊與搖滾之間千絲萬縷的聯繫，更成爲城市營銷的一個爆點。

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可見，盤活歷史資源，打造新的文化地標，塑造“小透明”省會的另類存在感，藉助搖滾打破刻板印象，這是石家莊的突圍之道。

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石家莊，爲何存在感這麼低？

石家莊雖然貴爲省會，但在省內，卻不及一衆兄弟城市出彩。

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論經濟，石家莊並非河北經濟第一大市，2002年GDP總量僅爲7100億元，而同省的唐山已經逼近9000億元，“世界鋼鐵產量，中國第一，河北第二，唐山第三”的名號更爲響亮。

論歷史、文化及知名度，保定、邯鄲、成德、滄州都是歷史文化名城，保定更是長期作爲河北（直隸）省府治所而存在，而石家莊建市只有不到100年的歷史，成爲省會還不到60年。

論對周邊區域的影響力，且不說北京、天津兩大直轄市輻射範圍之大，就在省內，雄安新區的橫空出世，更是奪去了其他城市的光彩。

論城市能級，京津都是省部級的直轄市，石家莊只是普通省會，即使有着省會名號的加持，在整個省域乃至京津冀城市羣裡也都很難尋找到獨特的定位。

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論人口規模，石家莊雖然常住人口超過1000萬，但一直沒能進入特大城市之列。

特大城市的門檻石常住人口500萬以上，石家莊之所以落選，原因是城鎮化率不高，鎮區和鄉村人口占了很大比例，城區人口遠遠低於常住人口自規模，導致城市能級遲遲難以提升。

強鄰林立，自然而然帶來一個結果，河北大量地市並未如同其他省份一樣向省會靠攏，而是圍繞在北京、 天津和雄安新區周邊，甚至連鄰省的鄭州也要“橫插一腳”。

許多省會之所以強大，更多是集全省之力扶持所致。

石家莊雖然背靠河北，但能調動的省內資源相當有限。且不說在大氣污染防治攻堅戰、碳中和碳達峰以及新舊動能轉換的時代浪潮中，可謂備受影響。

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就在省內，經濟實力最強的唐山與京津深度捆綁，北部的廊坊、保定、張家口等都向北京看齊；

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南部的邢臺、邯鄲又被劃入中原城市羣的範圍，雖然鄭州未必真能輻射到河北，但也足以說明石家莊在相關戰略規劃中的尷尬。

面對這些不利因素，石家莊必須要尋找突圍之道。

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河北省會多次變遷，也在某種程度上拉低了石家莊的存在感。

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據不完全統計，河北省會歷經11次變遷，北京、天津、保定、石家莊都曾作爲河北省會而存在，這段淵源，在國民經略創始人凱風的新書《中國城市大變局》中有詳細論述。

從最早的保定，到戰時的北京，再到保定，再到後來的天津，再兜兜轉轉回保定，直到1968年石家莊才第一次成爲省會，一直到今天。

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要知道，石家莊正式建市還不到100年時間，最初爲“石門市”，因晚清時期的正太鐵路修建而發軔，由村莊而城鎮再到城市，石家莊也因此被稱爲“火車拉來的城市”。

由此可以說，石家莊是全國最年輕的城市之一，更是最年輕的省會之一，論時間僅次於1988年建省的海南省會海口。

省會屢經變遷，會帶來一個極其嚴重的問題。

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根據《中國城市大變局》一書分析，每一次省會變化，都會帶動教育醫療、歷史文化、產業等資源都要重新調配，這也導致石家莊難以如同其他中西部省會城市一樣享受到強省會的紅利。

一個最爲突出的案例，當屬雙一流大學。

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石家莊是全國唯一沒有雙一流大學的省會城市，而河北僅有的1所雙一流大學——河北工業大學，卻坐落於天津市。

其淵源，正是1958年到1966年，在天津作爲河北省會的8年間，河北曾重金建設了多所高校，這些高校多數都留給了天津，而河北工業大學正是其中之一。

如今，石家莊的高校數量在各大城市裡並不算落後，但雙一流大學的掛零，無疑成了最大遺憾之一。

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搖滾之城，意在打破刻板印象，刷出存在感，但這只是石家莊突圍的第一步。

近年來，淄博靠着燒烤一夜走紅，榕江藉助“村BA”火出全國，曹縣藉助“北上廣深曹”刷了一波存在感，給了許多城市以新的啓示。

然而，城市營銷的積極效應不容忽視，但另一面同樣不要低估，固然能創造一時的流量，但潮水退去之後往往一地雞毛。

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藉助搖滾，石家莊早已有有了存在感，但要更上一層樓，突圍之道究竟是什麼？

其一，強省會。

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2021年，河北省和石家莊先後出臺相關文件，提出要大幅提升城市品位、能級和首位度，力爭到2025年使石家莊GDP達到1萬億，形成現代化省會都市圈，力爭綜合經濟實力重回全國前30強。

從經濟首位度來看，石家莊2022年GDP總量爲7100億元，在全國排在38名，佔河北全省的比重僅爲16.8%，在各大省會中排名倒數第四。

從人口首位度來看，石家莊雖然是千萬人口大市，但總人口在全省的比重僅爲15.1%，遠遠低於中西部強省會。

雖然仍舊不高，但也可以看到，過去幾年，石家莊無論經濟首位度還是人口首位度都有所提升，這背後，不無強省會戰略的功勞。

其二，彎道超車。逐鹿新賽道，打造一系列千億級產業，爲打造經濟強市創造基礎。

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前不久，石家莊提出，舉全市之力推動生物醫藥、新一代電子信息兩大產業率先突破，大力發展裝備製造、現代食品、商貿物流產業，全力打造5個以上千億級產業集羣。

石家莊雖然建市不久，但曾經作爲華北地區重要工業城市而存在。一五時期，156項重點工程中的醫藥、紡織、化工等項目落在了石家莊，從而奠定了其工業底色。

過去幾十年來，醫藥產業，一直都是石家莊的重要支柱產業之一。作爲“共和國醫藥長子”、“抗生素髮祥地”的石家莊，素有“華北藥都”之稱，醫藥產值一度位居大中城市之首。

與之對比，新一代電子信息技術和裝備製造等產業，則是石家莊後來居上的關鍵。

爲此，石家莊先後多次出臺文件，設立總規模200億元主導產業發展基金，真金白銀支持各類創新成果建設，優先保障主導產業新建項目建設用地，吸引人才落戶等。

如今，這些行動已經初見成效。

2022年，石家莊GDP增速高達6.4%，在42個主要城市中爲例第一；今年以來，石家莊經濟增速繼續領跑，GDP增速高過全省和全國。

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如果這一趨勢得以延續，石家莊未來躋身萬億城市俱樂部，乃至回到TOP30城市，並非沒有可能。

事在人爲，城市競爭更是如此

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原PO將套房租給一名酒店小姐，沒想到對方不僅遲繳租金，還想要以身體來抵房租。 示意圖／ingimage

房客怕遇到惡房東，但房東也擔心碰到怪租客，一名包租公就透露爺爺留了2間房子給他，他將其中一間租給一位酒店小姐，但對方屢次不繳租金，甚至還表示願意以身體來抵房租，讓這名包租公嚇到落跑，貼文一出引起不少熱議。

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這名包租公在臉書「匿名公社」發文表示前年爺爺過世，他繼承了2間套房，和女友商量後決定留一間自己住，另一間租出去。很快的找到新房客，對方是一名40歲出頭的女子，看房和簽約時穿着打扮都很正常，但原PO事後從鄰居口中得知這名女子是位酒店小姐。

他說前半年女房客都準時交租，但因爲常抱怨生意不好，到了後面幾乎好幾個月纔給一次。原PO通融很多次，但對方有4個月沒匯租金，人甚至還搞失蹤，讓他忍無可忍，只好找朋友一起去女租客上班的地方「堵人」。

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對方被堵到後一開始答應星期一會匯，但到了星期二仍然沒消沒息，原PO氣得撂話「再不給我要斷水斷電」，女租客才說要他去租屋處拿。沒想到到了租屋處，一開門對方就說沒錢，還問說「困督（陪睡抵租金）好不好？」一說完立刻把衣服脫了，讓原PO嚇得馬上落跑。

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原PO將此事告訴女友卻被笑，他無奈地說「就算我再下流再不挑吃，你覺得我吞得下嗎？」，幸好走廊有監視器可以證明他清白，原PO也奉勸要租房子的人，「一定要好好保護自己，纔不會像我拿不到房租還要去收驚」。

貼文引起不少討論，「男孩子也要保護自己啊！我看那些租金就算了吧，換一個租客比較實在」、「有這麼好的事，怎麼錯過了？」、「這個時候要說『阿姨，我還想努力』」、「給她存證信函了，重點要她搬走，沒收到的你乾脆認賠」、「人都是會變的」。

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《星露穀物語》官方首屆電競盃賽9月開打 比種田、拚釣魚爭奪4萬美元獎金

熱門農場生活模擬獨立遊戲《星露穀物語》（Stardew Valley）最近突然宣佈要舉辦一場「大型電競比賽」。多名 Speedrun 大神以及《星露穀物語》內容創作者將會組成的多支四人隊伍並一同較勁，試圖完成多項挑戰來獲得高額獎金。

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《星露穀物語》製作人「ConcernedApe」Eric Barone 在個人推特上宣佈將舉辦第一屆「星露谷杯」的消息，預計會是一場結合技術、知識以及團隊合作的考驗，爭奪 4 萬美元的獎金，證明誰纔是《星露穀物語》最強。

盛世荣宠

官方也邀請到知名 YouTuber「Unsurpassable Z」負責構思每個團隊在比賽需要面對的挑戰。總共 4 隊、16 名實況主要完成挑戰賺取點數，點數的多寡取決於挑戰難度。光釣魚就有多樣分類，像是釣 10 種不同的魚、釣剛好 15 英吋長的魚，以及釣到傳奇魚種等等，林林總總共 100 多項挑戰。

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第一屆星露谷杯預計將在 9 月 5 日展開，屆時可至 Unsurpassable Z 的 Twitch 頻道觀看直播。雖然《星露穀物語》官方挑戰電競領域相當新穎，但本作早已是 Speedrun 社羣相當熱門的挑戰作品，況且《模擬農場 19》都能登上電競舞臺，《星露穀物語》會有這樣的發展似乎也不是那麼令人意外。

第一屆星露谷杯詳細內容說明

參考原文：Game Rant

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總長若是收到肉圓披薩？「大馬Kson」Cos生草顏藝 網：還以為妝前妝後

臺灣必勝客創意還沒碰到天花板，繼臭豆腐、豬血糕、榴槤芒果等獵奇口味，今（21）日中午宣佈限時推出「呷霸王紅糟肉圓披薩」引人發噱，而衆親衛隊皆知的，近日獲選出演《人中之龍 7》外傳酒店小姐的「總長」Kson 最愛吃披薩，遊戲角落稍早將她最新實況的顏藝配上肉圓披薩宣傳，衝擊網路社羣。

結果沒多久，馬來西亞僞娘 Coser 林姐姐（Ventus Lim）看見 Kson 的顏藝，還以爲看到自己老婆 Vk Mitsuki，於是請夫人做了一模一樣的表情，相似度超過 9 成，簡直是「馬來西亞 Kson」，讓網友直呼這已經不是模仿，而是做到「超越」的程度，還以爲一個有化妝、一個沒化妝；也有親衛隊期待這張圖能被總長看見，並在迷因回顧時做出迴應。

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圖／kson、臺灣必勝客、Ventus Lim 授權

另一方面，肉圓迷因所混搭的總長顏藝，取自她昨（20）日最新直播「雜談女子會」，邀請同樣獲選人龍酒店坐檯小姐的女模特「要あい」（@kanameai）聯動，一開始互動就場面火爆，D 杯的 Kson 胡亂戳要あい的 H 杯，據統計，整趟直播兩人互摸女乃合計超過 20 次，其中又以總長龍抓手停留對方大長輩超過 74 秒居冠。

兩人一戰成麻吉，喝酒、吃零食蛋糕、看影片、談天說地，想見總長雙下巴還是很美的讀者可參考直播：

本篇文章的重點「肉圓披薩」到底好吃嗎？有讀者分享，看起來圖文不符…

圖／kson、臺灣必勝客、Ventus Lim 授權

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獨家｜寶能姚振華被討薪者圍堵，隨即開會再裁160餘人，稱“除了會要錢還會幹什麼？”

一名不願具名的寶能前員工爆料稱，寶能集團董事長姚振華於7月31日上午在深圳市寶能總部附近被圍，與多名討薪者對峙數分鐘。

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《鳳凰WEEKLY地產》獨家獲悉，姚振華從人羣中脫離後，按原計劃進入寶能辦公室開會。會上，姚振華下達裁員指標：寶能集體裁員42人，降到150人；汽車集團裁員100人，降到500人；寶能城發裁員20人，降到100人。

“圍繞着組織結構的再造和人員精簡，進一步拿方案，特別是集團本部和城發總部，不能人浮於事，包括汽車總部，這三個總部進一步消減人員，把不作爲的、躺平的、不尊重紀律規則要求的，全部優化。”姚振華在會上說。

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姚振華還表示要對在職高管降薪：“要說貢獻，沒有，你憑什麼拿這麼高工資，通通都得降。如果不接受降工資，我勸你趕緊自己撈去，我可沒錢養你。反過來，如果你有本事產生了業績，你拿多高，別人都不能講。”

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在會上，姚振華還疑似對早間被圍的事件表示非常憤慨：“天理都沒了。沒有看到現在社會的艱難，你不創造生產，除了會要錢還會幹什麼？”

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MrBeast想做萬人遊戲節目開「最高獎金」 號召迪士尼與Netflix等平臺寫歷史

全球最多人訂閱的 YouTuber「野獸先生」MrBeast 昨（1）日在推特透露，他長久以來一直考慮做遊戲節目，併成爲電視史上獎金最多的綜藝節目。

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「我想在串流影音平臺上測試我在 YouTube 做的事情，看看它的表現如何，」他寫道，「想像一系列 10 集、內含 10,000 人較勁的場面，爲了爭奪遊戲節目史上最大的獎項。」

圖／Mrbeast、遊戲角落合成

不只這樣，看來這位野獸先生做遊戲節目的想法非常認真，因爲在回覆自己的推文中，公開標記了 Netflix、迪士尼、Max（以前的 HBO Max）還有美國 NBC 環球集團旗下串流頻道孔雀（Peacock）等主流串流平臺，讓他們知道 MrBeast 對合作機會持開放態度。

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本名 Jimmy Donaldson 的 MrBeast 創作 YouTube 內容時以高成本浮誇場面聞名，此萬人遊戲節目企劃打算轉戰串流平臺，可說是脫離 YT舒適圈；否則按造慣例，他應該會在自己頻道上舉辦，一如過去的狂野實境遊戲和挑戰賽，最近一場比賽邀請了 100 名 1～100 歲參賽者相互競爭。

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根據外媒 Dexerto 報導，MrBeast 身家（淨資產）達 5,400 萬美元（新臺幣 16.54 億元），不負他全球頭號 YouTuber 的稱號，看在他數以億計的觀衆上，串流頻臺們沒有正面迴應就浪費機會了。

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《咒術》首款家機遊戲　二年級生「真希、狗巻、熊貓」參戰

記者楊智仁／綜合報導

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《咒術回戰 雙華亂舞》是萬代南夢宮娛樂推出首款《咒術回戰》家用主機遊戲，繼月初公開了第一彈角色宣傳影片，近期，粉絲們所熟悉的咒術高專東京校二年級生也正式參戰，讓大家可以搶先一睹戰鬥風彩。

▼《咒術回戰 雙華亂舞》。（圖／@Jujutsu_csgame推特）

《咒術回戰 雙華亂舞》爲 2 對 2 對戰動作遊戲，玩家可於遊戲中盡情施展「咒術」與夥伴一同邁向尖峰。活用各個角色富含個性魅力的咒術，實際感受彷如動畫般充滿魄力戰鬥。近期官方公開第 1 彈角色宣傳影片，本作預計收錄 15 名以上角色，玩家們可於遊玩過程中隨着共同戰鬥逐漸累積實力，透過更加強力咒術及領域展開打倒對手。

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《咒術回戰 雙華亂舞》月初公開「虎杖悠仁、伏黒惠、釘崎野薔薇、五條悟、兩面宿儺」第一彈角色宣傳影片，帥氣戰鬥場面獲得不少好評，如今二年級生也即將參戰，包含「禪院真希、狗巻棘、熊貓」紛紛亮相，本作預計會在 PS5／PS4／Nintendo Switch／Xbox Series X|S／Xbox One／PC Steam 等平臺推出，至於詳細上市時程則尚未公開。

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So-net夏日遊戲派對圓滿落幕 旗下首款自製遊戲《絢花百兵帖》搶先曝光

圖／So-net

逍遙小村醫 聞曲星

So-net 於上週六 8/26 舉辦「So-net 夏日遊戲派對」回饋玩家多年支持，現場邀請 200 位 VIP 玩家共襄盛舉，董事長永田博丈也特別現身用全中文表達感謝：「今年夏天非常熱，就跟大家的熱情一樣！我們特別打造『夏日派對』，要與大家一起度過午後的 Happy 時光！今天準備很多好康，非常感謝你們支持，希望大家好吃、好玩、好開心！之後也要繼續支持 So-net！」

圖／So-net

圖／So-net

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《絢花百兵帖》首度絕美亮相 青龍偃月刀化身劍姬陪玩家展開冒險

中市开放邻长打疫苗 卢秀燕90度鞠躬表示负责

So-net 旗下首款自制手遊《絢花百兵帖》8/26 搶先獨家公開。《絢花百兵帖》邀請曾出版《墮神契文》、《名著少女》等小說，以及負責多個獨立遊戲劇本撰寫的臺灣作家 D51 合作主線劇情，衆多歷史知名武器如劉備的「雙股劍」、關羽的「青龍偃月刀」等將化身劍姬與主角一同冒險。

圖／So-net

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圖／So-net

重生之妖嬈毒後

Coser 扮遊戲人氣角色登場 玩家熱情搶合照

「So-net 夏日遊戲派對」針對旗下代理手遊個別展區，分別舉辦「公主派對」、「主人公挑戰」、「黑貓外送員」等小遊戲讓大家盡情體驗。《超異域公主連結☆Re:Dive》專區特別準備具有紀念價值的限量專屬編號「特典酷卡」，讓玩家們樂在其中的體驗「公主派對」活動；《白貓Project》專區中，玩家們爲了參加最終的「最強主人公」挑戰賽，火力全開拚手速只爲擠進前 3 名；《問答RPG 魔法使與黑貓維茲》專區的黑貓玩家們則是化身外送員，紛紛拿着鍋鏟、平底鍋等趣味道具小心翼翼護送球，全力比拚平衡感。

圖／So-net

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圖／So-net

每個展區同時邀請人氣 Coser 精心打扮深受玩家喜愛的《超異域公主連結☆Re:Dive》貪吃佩可、凱留、可可蘿、雪菲，《白貓Project》愛麗絲，《問答RPG 魔法使與黑貓維茲》維茲等熱門角色與玩家互動。此外，現場也設置「留言紀念牆」讓玩家寫下當天參與心得與祝福。

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免費送 PS5、Sony 藍芽耳機、聲優親筆簽名板等限定好禮 玩家集氣嗨翻現場

So-net 指出爲回饋玩家多年支持，當天除了在《超異域公主連結☆Re:Dive》、《白貓Project》、《問答RPG 魔法使與黑貓維茲》等手遊區舉辦限定遊戲外，忠實玩家還在舞臺活動中獲得《超異域公主連結☆Re:Dive》的聲優親筆簽名板，另抽出 PS5、Sony 藍芽耳機等多項好禮。

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舒壓小品《堆砌路標石》即將於Steam開放遊玩 在天地間展現堆疊石頭的才華吧

由遊戲開發商 Ammonite Design Studios 製作發行的《堆砌路標石》（暫譯，Cairn：Stone Balancing），主打單純享受堆疊石頭的樂趣。現已於 iOS 和 Android 手機平臺推出，也預計登上電腦平臺。

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圖 / Ammonite Design Studios

霍尊前女友涉嫌敲诈勒索案，有最新进展！

開發商表示，《堆砌路標石》是一款輕鬆平靜的益智遊戲，甚至可以讓玩家享受寧靜片刻。玩家們的目標只有一個，就是使用自然世界中一顆顆奇石，堆疊出令人滿意的石碑。遊戲英文名的「Carin」，指的人造路標石碑，可在高山健行中看見。

「翁達瑞」指高虹安邀MLB專家只是工頭 竹市駁斥

圖 / Ammonite Design Studios

遊戲的玩法十分簡單，只需使用滑鼠旋轉調整要堆疊的石頭，再置放即可。遊戲有自由堆疊石頭的「創意模式」；和有時間與條件限制的「挑戰模式」。隨着遊戲進程，玩家將解鎖新的關卡和石頭，在撫慰人心的天然背景中，創造自己喜歡的石頭藝術吧。

和閨蜜一起出去玩！10家飯店推女子Chill假期搶粉紅商機

圖 / Ammonite Design Studios

讀賣新聞：美軍代訓國軍 將達營級規模

《堆砌路標石》採基本免費制，目前提供英文介面，遊戲已經在手機端推出，Steam 版則預計於 9 月 12 日推出。有興趣的玩家請保持關注。

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樓盤能否大幅降價？各地口徑不一，但口子越來越大

近期政策“大禮包”砸下後，樓市似乎“活起來了”，一線城市走勢積極。但在更廣闊的二線、三四線城市，房企要“回血”並不容易，降價仍是不得已的自救手段。

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市場消息顯示，蘇州吳中區有住宅項目大降價，原價18000元/平方米，現促銷價11500元/平方米。記者採訪發現，該消息有誇大成分，所涉項目備案價確實在一萬八左右，但促銷後均價未降至一萬一。不過，郊區偏遠項目大幅促銷，是普遍現象。

在地方政府留言板上，也有來自武漢、合肥、大連、天津等地的購房者稱，所購樓盤今年來大幅度降價，自己難以接受。不過，各地政府對此態度不一，有的稱房企降價屬於市場行爲，有的則責令房企停止降價銷售、重新辦理價格變更手續。

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今年來，地方政府應如何應對樓盤降價行爲、如何看待“限跌令”，已經步入大衆討論視野。有業內人士認爲，每個城市的情況不盡相同，不應單一從買方、賣方、開發商、政府的某一方，來看“限跌令”是否取消，應綜合各方因素慎重考慮。

有樓盤“打七折”清貨

近日，一則蘇州樓盤大降價的消息流傳開，稱“蘇州吳中區地鐵口現房，70年產權住宅不限購，原價18000元/平方米，現在促銷價11500元/平方米，可以0首付、再返5萬元，開發商還推出不挑樓層按套拋售的活動。”

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記者採訪發現，該消息並不屬實，不過相關樓盤確實有降價行爲。多位當地房產中介表示，上述傳聞所指樓盤是“中旅東山府”，均價直降到一萬一並不屬實，目前中介平臺顯示其優惠後均價約14000元/平方米，實際成交要再低些。

公開信息顯示，上述項目系港中旅(蘇州)置業有限公司2021年年初拿地，拿地總價35089萬元，樓面單價6800元/平方米。2021年時，該項目首次拿到預售證，預售參考均價在1.8萬/平方米左右，2022年部分樓棟再次取證。

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蘇州一位地產機構研究人士稱，該項目地理位置較爲偏遠，最早備案價在一萬八左右，2021年末～2022年初有按這個價成交過，不過後來價格就慢慢降下來了，到2023年初價格回落到一萬五左右，近期平臺顯示均價一萬四左右。

該樓盤一置業顧問告訴記者，項目現在處於尾盤清貨階段，小戶型房源不多了，總價基本都有折扣，需要到現場談。“反正折扣力度蠻大，均價還能繼續談到一萬二三左右，活動已經持續兩個月了，開發商要促銷一波趕緊回款，年底交房。”

談及這一降價幅度，另一地產中介直言，這是市場行情導致的，開發商不降價賣不出去，實際上也不算太誇張，當地邊遠樓盤價格降幅都大，當初備案價也太高了。

蘇州市住建局官網信息顯示，該項目在售房源“一房一價”，不過官方備案參考單價多在1.7萬～1.9萬元/平方米左右，有房源備案價還超過1.9萬元/平方米。即便不考慮現場折扣，以1.4萬元/平方米均價計算，較當初備案價也打了77折。

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就上述現象，記者致電吳中區房產交易中心，相關工作人員表示，蘇州規定商品房網籤不能超過備案價，對價格下限沒有限制，主要以購房者和開發商雙方意願和協商爲準。“不能說完全不管房企降價，但還是看雙方意願，能網籤一般沒問題。”

上述樓盤置業顧問也稱，開發商在項目尾盤期促銷搞活動，這些都屬於正常操作，也是爲了快速回款、投入下個項目。政府會關注房企降價情況，不過現實中沒有那麼嚴格。總體來講，價格不會一下子降很多，也會有控制。

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鏡鑑諮詢創始人張宏偉對此表示，蘇州有一定的去庫存壓力，尤其是吳江、相城以及下轄縣級市去庫存壓力大，部分開發商不得不降價出售。按市場規律，剛需降價10%以上，改善高端降價幅度達到15%～20%以上纔會有效果，不過會給周邊樓盤帶來壓力。

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據克而瑞蘇州房產測評統計，8月蘇州大市成交均價爲24700元/平方米，同比上漲14.22%，環比上漲1.99%，但主要受高品質樓盤集中網籤影響。實際上，吳中區商品住宅成交均價爲23421元/平方米，環比下跌11.78%；新區商品住宅成交均價爲28609元/平方米，環比下跌14.28%。

各地對降價態度不一

蘇州樓盤降價並非孤例，在全國範圍內，新房市場的下跌態勢已持續許久。

中指研究院發佈數據顯示，2023年8月，中國100個城市新建住宅平均價格爲每平方米16176元，環比下跌0.01%，自今年5月起，百城新房價格環比已連續四個月下跌。

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2023年8月，新建住宅價格環比下跌的城市爲42個，湛江、深圳和金華新建住宅價格環比跌幅較大，分別爲0.40%、0.38%和0.32%。同比來看，8月新建住宅價格下跌城市達到80個，哈爾濱、中山等5個城市跌幅達到2.0%～5.0%。

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在領導留言板上，不少城市的購房者對房企降價不滿，地方政府對此則態度不一。

今年6月，有大連購房者反映稱，自己所購樓盤高層開盤時售價16500元/平方米左右，21年搞了一波促銷降價到13000元/平方米，最近降至不到10000元/平方米。“樓盤在銷售過程中擅自大幅度降價銷售，擾亂了市場秩序。”

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大連市住建局回覆稱，商品房價格屬於市場調節價，由經營者自主定價，是通過市場競爭形成的價格。經覈實瞭解，受經濟和房地產市場形勢影響，該項目銷售困難，企業資金壓力很大，爲確保工程建設，緩解項目資金壓力，才下調價格促進房屋銷售。

今年5月，還有天津購房者反映稱，津南區辛莊鎮悅嘉新苑開發商調整樓盤價格，從最高2.1萬元/平方米降低到1.3萬元/平方米、甚至更低，而且附贈車位，老業主採購車位卻要6萬~10萬元，已成爲津南價格差最大的小區。

天津市津南區委則表示，開發商銷售房屋屬於市場行爲，關於銷售價格，政府監督開發商備案上限價格，只要不高於其備案上限價格，無法對其進行行政處罰。

合肥方面的態度則有所不同，今年3月有購房者稱，自己2022年在肥西縣保利紫雲樓盤購買了一套新房，今年春節後樓盤降價，現在93折優惠，相當於自己直接虧損十萬。

合肥市人民政府回覆稱，商品住宅價格實行市場調節價，政府價格管理部門不直接覈定商品房價格。企業按照“一房一價”備案，需按備案價進行公示並對外銷售。實際銷售價格下浮範圍不得超過備案價格的5%，超過5%的，需重新申請辦理價格變更手續。肥西縣發改委已責令該公司暫停降價銷售，待重新申請辦理價格變更手續後再銷售。

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一般而言，地方政府對商品房備案價制度有相應規定，不過各地情況不一。較爲典型的是在2021年時，當時爲了維持樓市穩定，有超20城出臺過“限跌令”，通過強制性的限制手段來遏制房價下降，其中多是市場低迷的三四線城市。

進入2023年，一些城市對商品房備案價靈活應對、變相鬆綁。據諸葛數據研究中心不完全統計，今年以來，有約20城出臺政策支持團購商品住房，如安徽滁州、四川資陽等，其中提出了優惠價格不計入備案價跌幅範圍。

今年9月5日，四川省綿陽市官方發文稱，鼓勵開發企業對多孩家庭購房給予特別優惠，特別優惠的額度不計入“不能低於備案價85%以下銷售”的價格範圍。

在張宏偉看來，從地方政府來講，若樓盤大幅度降價，未來土地出售價格也會受到干擾，所以大範圍大幅度降價概率不高，目前只是個別開發商因資金問題而降價。不過，每個城市情況相同，不應從買方、賣方、開發商、政府等某一方看待，應當綜合各方因素。

諸葛找房數據研究中心此前表示，如果開發商降價行爲不再受限，意味着購房門檻降低，購房者節約了買房成本；對於房企而言，短期可能折損一定的利潤，長期來看，則是很多房企活下來的的必要選擇，整體市場銷售規模也有望提升。

但也應注意相應的負面波動，比如降價後對老業主的影響，以及房價若不受控制，土地價格也會隨之下降，對政府的衝擊是重大的。在“買漲不買跌”的心態下，市場信心可能再次遇挫。“本質上，房價應由市場供需決定，但當下房地產市場限制性政策較多，如果短時間全面放開，會存在一定風險，相關影響還需要充分論證、謹慎看待。”

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圖／X@hyakkano_anime

※本文包含內容劇透，請斟酌閱讀。

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本季新番動畫《超超超超超喜歡你的 100 個女朋友》昨（8）日正式播出！開播幾個小時的時間就衝上 X（舊稱推特）趨勢，各種生草顏藝、打破第四道牆的臺詞讓人笑翻。

《超超超超超喜歡你的 100 個女朋友》改編自中村力鬥原作、野澤雪子作畫的集英社旗下日本戀愛喜劇漫畫，描述失戀 100 次的男主愛城戀太郎，在某次求神問卜之後，展開一連串的獵豔之路，一共要達成「真命天女」百人斬…以防自己沒愛夠人而死掉（笑）。

筆者雖沒有閱讀過原作，但過去便耳聞《超超超超超喜歡你的 100 個女朋友》的生草能力。好比漫畫某一幕當中，臺詞密密麻麻到可以佔滿整個版面。

這回改編動畫播出，很快就展現十足「笑果」。不只戀太郎，女友二人組花園羽香裡、院田唐音的顏藝基本上一發接着一發，甚至一度出現致敬《東京喰種》的環節。此外，開頭沒多久就亮相的「神明」，製造笑點也是沒有在客氣，其中更自我吐槽原作的臺詞到了動畫裡被刪減，各種打破第四道牆。

圖／擷取自 YouTube@Muse木棉花-TW

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總而言之，本作是一部相當悠閒爆笑的喜劇，工作一天累積一身疲勞後給他看個 20 幾分鐘，可謂壓力釋放。目前《超超超超超喜歡你的 100 個女朋友》已經可在巴哈姆特動畫瘋、木棉花官方 YouTube 上觀看，想給他爆笑一陣的讀者不要錯過！

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《探險活寶》外傳《寶妹和皮姐》回來了！8月底Max首播 SDCC預告搶先看

華納兄弟卡通頻道經典動畫《探險活寶》（Adventure Time）受到「龍與地下城」，一人一狗的趣味冒險，擄獲許多粉絲的心，全部 10 季於 2018 年完結。

官方在美國聖地牙哥國際漫畫展（SDCC）稍早正式宣佈，《探險活寶》性轉延伸作《探險活寶：寶妹與皮姐》（Adventure Time: Fionna and Cake）確定今年秋天在 HBO Max 頻道首映，同步釋出前導預告。

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「寶妹與皮姐」追溯自《探險活寶》第三季第 9 集，原本主角雙人組阿寶和老皮，被迫聽反派冰霸王的性轉同人作品，人類男孩阿寶變「寶妹」，伸縮自在的狗老皮變「皮姐」，與冰霸後戰鬥；2011 年 9 月首播後吸引 3.3 百萬觀衆，締造《探險活寶》節目當年最高收視率，被稱讚「本節目中最具好鬥又有女孩間友情的劇集」。

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如今睽違超過十年，紅遍全網的《寶妹與皮姐》在 2021 年決定以獨立動畫作品迴歸，延續《探險活寶》半小時的長度，以及本來的世界觀，總共 10 集內容，由《探險活寶》動畫製作人武藤亞當（Adam Muto）擔綱執行製作，卡通頻道工作室製作動畫。

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寶妹與皮姐兩位其實原本是由參與過《探險活寶》系列的動畫師，自己繪製並分享在網路上，粉絲們似乎非常喜歡性轉主角，呼聲推動工作室決定在第三季推出她們的故事，多年來它們讓粉絲念念不忘，現在終於能看到她們的專屬劇集。

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近日，由湖州中石競得的大興黃村三合莊6018等地塊，官宣案名爲「曉月和風」。

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每個住宅地塊規劃9棟住宅，共規劃27棟住宅樓（6-11層），總戶數爲992戶。

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其中6018地塊共規劃9棟7-11層住宅樓，共340戶。6019、6026地塊爲9棟6-11層住宅，共652戶。

6022地塊爲A334托幼用地，配建9班幼兒園。

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戶型面積據說爲88-118-136-165㎡三居-四居，戶型圖還沒出來，有意向的小夥伴可以先加小易~

價格方面，地塊未來商品住房期房銷售指導價爲5.9萬/平，現房銷售指導價爲6.1萬/平，可有8%的浮動。

地塊東側是限競房項目，招商雍閤府和江山風華，限價爲5.58萬/平，北側是星光城項目，銷售指導價5.9萬/平。

地塊位於南五環外，周邊有地鐵4號線清源路站。

商業方面，周邊有百聯清城國際購物中心、天鍵廣場、北京薈聚、龍湖天街等。

醫療方面，附近還有北京市仁和醫院、北京市大興區人民醫院、北京永林醫院等。

教育方面，有北京大興區第一幼兒園、大興區第十二幼兒園、國家教育行政學院附屬實驗小學等學校。

生態方面，周邊有濱河公園、黃村公園、清源公園、康莊公園等。

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